Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa, A.T. 165m², A.C. 120m², Jd. Centenário

São Carlos · classe imovel · 1a praca 23/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 314.393. Localização: Brasil. 1ª praça em 23 de setembro de 2026, 2ª praça em 08 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 314.393

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 314.393.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 314.393
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.720
ITBI (3%)R$ 9.432
Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.773
Total estimadoR$ 343.317

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

"UM TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta Cidade, Comarca de São Carlos, Est. De SP, designado com "ÁREA B", constituído de Parte do Lote n. 04 da quadra "D", no loteamento denominado "JARDIM CENTENÁRIO", com frente para a RUA DOMINGOS JORGE VELHO, s/n, com as seguintes metragens e confrontações: mede 5,50 metros de frente para a citada via pública, do lado direito de quem da frente olha para o terreno mede 30,00 metros e confronta com o lote n. 03 do lado esquerdo mede 30,00 metros e confronta com a Área "A", e nos fundos mede 5,50 metros e confronta com o lote 16, "Área total de 165,00 metros quadrados". Imóvel este objeto da matrícula n. 46.584 do CRI local, identificação n. 11.024.004.002-4. Certidão de Avaliação, fls. 236: O imóvel é constituído pelo terreno penhorado, contendo uma Casa de morada (cuja construção está inacabada) e uma edícula nos fundos. A casa e edícula abrangem uma área construída de aproximadamente 120 m². A casa tem três quartos simples (nenhum dos quartos é suíte), dois banheiros, sala/copa/cozinha e garagem. Iniciou-se uma segunda fase de construção com objetivo de transformar a casa em sobrado, porém a construção não foi terminada. A parte superior (o segundo andar atinge uns 40 m² de área construída inacabada), perfazendo, portanto, aproximadamente 160m² de área construída total para o imóvel. Ônus: Av.02 Distribuição da Ação: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo n° 1009752-90.2024.8.26.0566 da 1ª VC de São Carlos/SP, movida por JAILTON ROGERIO VIRISSIMO. Av.03, Av.04 e Av.05 Penhora: Nestes autos. Débitos: IPTU 2026: R$ 235,75, atualizados até 20/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. Exequendo: R$ 21.869,83, atualizado em 14/05/2026, fls. 274/279. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 27/07/2025: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 314.393,11 (trezentos e quatorze mil, trezentos e noventa e três reais e onze centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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