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Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18)

Curitiba · classe rural · 1a praca 24/09/2026

Foto de Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18)

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.107.833. Localização: Brasil. 1ª praça em 24 de setembro de 2026, 2ª praça em 09 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.107.833
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

24 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.107.833.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.107.833
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 155.392
  • ITBI (3%)R$ 93.235
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 37.294
  • Total estimadoR$ 3.393.754

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 18 Colniza/MT Área: 3.079,7272 ha georreferenciados Localização aproximada (Vértice Inicial): Latitude -9.268574, Longitude -60.510805 (UTM Fuso 20S). Dados da Propriedade Denominação: Gleba São Francisco, Lote 18. Localização: Município de Colniza/MT. Área total: 3.079,7272 ha (três mil e setenta e nove hectares, setenta e dois ares e setenta e dois centiares). Matrícula: nº 1.915, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT. CCIR: 950.033.403.121-2. NIRF (Receita Federal): 6.803.173-4. Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480). Limites e Confrontações Perímetro inicial no vértice A43-V-2618: N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m. Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 89°51'44" / 5.205,81 m Vértice A43-V-2619 (N 8.975.074,912 m / E 668.334,855 m). Confronta Lote 10 (Matr. 489): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2620 (N 8.975.074,912 m / E 668.726,238 m). Confronta Lote 15 (Matr. 511): Az. 180°01'13" / 5.540,82 m Vértice A43-V-2630 (N 8.969.534,090 m / E 668.724,288 m). Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 269°53'59" / 5.521,16 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m). Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 359°14'01" / 5.538,46 m Vértice inicial A43-V-2618. Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM. Acesso e Observações Importantes Distância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas. Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata). Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total. Características da Área no Mapa Formato: Retangular regular, padrão geométrico da Gleba. Divisas laterais (leste/oeste) verticais; norte/sul horizontais, bloco contíguo aos lotes anteriores. Entorno: Confrontações internas à Fazenda São Francisco: norte com Lotes 09/10, sul com 27, oeste com 17, leste com 15. Região de floresta amazônica densa e manejo. Acesso regional: Zona rural de Colniza/MT, via "linhas" em área de expansão agrícola e florestal, próxima à divisa com Rondônia. Condições de Venda Leilão (Ad Corpus) Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento. Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias. Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva): Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento). Desocupações e medidas para posse/propriedade. Utilização e cultivo do imóvel. Diligência Essencial Obrigatório: Análise da Matrícula 1.915 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral. Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal. Dados de Registro para Conferência Cartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT. INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2. NIRF: 6.803.173-4. Nota técnica: Possui ônus conforme Edital de Leilão. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.
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Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Sobre Curitiba

Atualmente 26 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 700.000, valor mediano por m² de R$ 3.600. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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