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Imóvel Residencial, A.T. 242m², A.C. 171m², estado precário de conservação, Vila Ramos

São Carlos · classe imovel · 1a praca 25/08/2026

Foto de Imóvel Residencial, A.T. 242m², A.C. 171m², estado precário de conservação, Vila Ramos

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 140.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 25 de agosto de 2026, 2ª praça em 09 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 140.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

25 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 140.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 140.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000
  • ITBI (3%)R$ 4.200
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.680
  • Total estimadoR$ 152.880

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um prédio residencial de alvenaria, coberto com telhas, com área de 171,62 metros quadrados de construção, com parte da cobertura de telhas de barro e outra parte de fibrocimento, piso composto de taco, imóvel com várias infiltrações, parte da estrutura comprometida, sob nº 932 da Rua Paulo Marques, e seu respectivo terreno composto do lote 04 da quadra 05 da VILA RAMOS, desta cidade de Presidente Prudente, situado à rua Paulo Marques, ex rua Palmeiras, medindo 11,00 metros de frente, por 22,00 metros da frente aos fundos, ou sejam, 242,00 metros quadrados; dividindo pela frente com a citada via pública; de um lado com o lote 05; de outro lado com o lote 03, e nos fundos com o lote 02. Cadastro municipal: 02287800. Matrícula nº nº 3.865 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 (centos e sessenta mil reais) OBS: (1) A penhora recaiu apenas sobre a parte ideal correspondente a 12,5% (doze e meio por cento) pertencente à executada REGINA DE FÁTIMA GANDINI PALÁCIO, e que a cota parte dos co-proprietários FERNANDO MAURO GANDINI PALÁCIO e LUCI LEINE GIACOMINI PALÁCIO, correspondente a 87,5% será reservada a eles, nos exatos termos do art. 843, "caput', do CPC; (2) Em segundo leilão, o valor mínimo será de R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais), correspondente à cota parte dos co-proprietários Fernando Mauro Gandini Palácio e Luci Leine Giacomini Palácio; (3) Será assegurado aos co-proprietários Fernando Mauro Gandini Palácio e Luci Leine Giacomini Palácio o direito de preferência na arrematação da cota-parte da executada, em igualdade de condições com o maior lance oferecido (art. 843, § 2º,do CPC). (4) O direito de preferência dos condôminos deverá ser exercido exclusivamente sobre a fração ideal de 12,5% (doze vírgula cinco por cento) do imóvel objeto da penhora e do leilão judicial, observadas as mesmas condições do eventual lance vencedor, ou, na ausência deste, pelo valor da avaliação proporcional da referida fração.
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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