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Terreno em leilão no bairro Itararé em Embu-guaçu - SP

Embu-guaçu / SP · classe imovel · 1a praca 11/06/2026

Foto de Terreno em leilão no bairro Itararé em Embu-guaçu - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 6.647.575. Características declaradas: 69.904 m². Localização: Embu-guaçu (SP). 1ª praça em 11 de junho de 2026, 2ª praça em 26 de junho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 2.167.024/mês (rendimento anual 307.9%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 6.647.575
Desconto
-

Nota de Oportunidade

43/ 100

Aluguel estimado

R$ 2.167.024/mes · rendimento 307.9%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 15/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

11 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de junho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 6.647.575.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 6.647.575
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 332.379
  • ITBI (3%)R$ 199.427
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 79.771
  • Total estimadoR$ 7.259.151

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , localizado no bairro Itararé, em Embu-guaçu - São Paulo. 69904m² de área privativa. avaliado em R$ 6.561.222,5, com lance inicial de R$ 6.647.574,5 no primeiro leilão em 11/06/2026 ou R$ 3.323.787,2 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026. Aceita parcelamento.
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Leiloeiro responsável

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MapTiler OpenStreetMap

Embu-guaçu (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 13 lotes já geolocalizados em Embu-guaçu. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Embu-guaçu (SP)

Atualmente 44 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 244.800, valor mediano por m² de R$ 534. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Embu-guaçuTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Embu-guaçu

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Embu-guaçu/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Embu-guaçu. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 2.167.024/mês com rendimento anual de 307.9% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (1 lote com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

Lote nº 35 Qd I, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

Lance mínimo:
R$ 42.599
Avaliação:
R$ 60.856
Desconto:
30% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 212.800

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Tupã/SP

Lance mínimo:
R$ 274.590

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 67 m², Residencial Delazir Aparecida Ciga - Leilão encerrado em Marília/SP

Lance mínimo:
R$ 180.000

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, Sacomã - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 300.000

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035