LeilôAI

14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investido

Barueri · classe imovel · 1a praca 27/08/2026

Foto de 14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investido

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 11.200.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 11.200.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 11.200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 11.200.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 560.000
  • ITBI (3%)R$ 336.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 134.400
  • Total estimadoR$ 12.230.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores! Destaques de Investimento: Escala Rara e Flexibilidade: Área total expressiva de 14 terrenos com 29.203,18m², permitindo desde o desenvolvimento de condomínios residenciais horizontais até grandes complexos industriais, comerciais ou hubs de logística de última milha. Localização de Alta Conectividade: Posicionado no vetor oeste da capital, com acesso facilitado pela Avenida Duque de Caxias, corredor estrutural que conecta o ativo diretamente ao anel viário, aeroporto e saídas logísticas da cidade. Pronto para Desenvolver: Ativo totalmente desocupado, mitigando custos operacionais ou jurídicos com imissões de posse, acelerando o cronograma de implantação do projeto comprador. Atributo de Escassez: Terrenos adjacentes deste porte e com perfil multifuncional são cada vez mais escassos em perímetros urbanos consolidados e próximos a grandes infraestruturas federais e militares. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Via de acesso pela Av. Duque de Caxias, nº 6200, Lote de Área 1-A, Lotes 01, 02, 03 e 5-A da Quadra 126 do Bloco 12, Lotes 01 a 09 da Quadra 14, Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS CEP: 79100-400. Metragem Total: 29.203,18m² (Área de Terreno). Matriculas nºs 98.365, 98.368, 98.364, 98.366, 98.367, 82.097, 82.098, 82.099, 82.100, 82.101, 82.102, 82.103, 82.104 e 82.105 do 3º CRI de Campo Grande/MS. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 11490070062, 11490070046, 11490070011, 11490070020, 11490070038, 11390040018, 11390040026, 11390040034, 11390040042, 11390040050, 11390040069, 11390040077, 11390040085 e 11390040093. Vocação: Logística, Comercial, Industrial ou Incorporação Residencial. Localização & Conveniência: Av. Duque de Caxias: Frente/Acesso imediato (Principal corredor comercial e logístico da região) Complexos Militares (Exército/FAB): 2,5 km (Ancoragem institucional e segurança urbana) Aeroporto Internacional de Campo Grande: 3,8 km (Hub logístico e de transportes) Anel Rodoviário de Campo Grande (BR-262): 4,5 km (Conectividade para escoamento de cargas) Núcleo Industrial de Campo Grande: 6,5 km (Polo fabril de consolidação econômica) Centro de Campo Grande: 9,0 km (Fácil acesso ao coração financeiro da capital) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui inserção privilegiada na malha de transportes de Campo Grande. Localizado ao longo da Av. Duque de Caxias, permite o tráfego ágil de veículos pesados e interliga-se rapidamente às rodovias federais que cruzam o estado (BR-262 e BR-163), evitando restrições de circulação centrais. Infraestrutura de Serviços: O entorno do bairro Nova Campo Grande conta com expansão residencial consolidada, garantindo oferta imediata de mão de obra, redes de energia de alta capacidade, proximidade a postos de combustíveis estruturados para frotas e comércio local de suporte. Potencial de Entorno: A proximidade com o Aeroporto Internacional e as bases militares confere ao perímetro estabilidade urbanística, alta segurança e contínuos investimentos públicos em vias de escoamento, blindando o imóvel contra a depreciação e sustentando forte demanda por ocupação industrial e de serviços. Ponto de Referência: Região do Aeroporto Internacional e do eixo de expansão da Avenida Duque de Caxias. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóveis Deso
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Barueri?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

SOLD INTERMEDIAÇÃO DE ATIVOS LTDA

Sobre Barueri

Atualmente 54 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 366.205, avaliação mediana de R$ 506.276, valor mediano por m² de R$ 5.509. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Barueri

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Barueri.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Barueri. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.