Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

LOTE DE TERRENO DE ESQUINA CONTENDO 417,95 m² NO BAIRRO VILA MOLETTA EM VALINHOS/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 15/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 475.903. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de outubro de 2026, 2ª praça em 30 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 475.903

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

15 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 475.903.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 475.903
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.795
ITBI (3%)R$ 14.277
Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.711
Total estimadoR$ 519.686

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

DO BEM - Lote nº 1 localizado na quadra D, do loteamento denominado Vila Moletta, na cidade de Valinhos/SP e comarca de Campinas/SP, com a área total de 417,95 m², possuindo as seguintes medidas e confrontações: pela frente, por 5,25 m com a rua Alberto Fabrini, e mais 13,81 m na confluência das ruas Alberto Fabrini e Giácomo Trento; à direita, de quem do imóvel olha para a rua Alberto Fabrini, tem a medida de 30,00 m, onde confronta com o lote nº 02; pelos fundos mede 15,00 m, onde confronta com o lote nº 13; e à esquerda mede 21,34 m, confrontando com a rua Giácomo Trento, objeto da matrícula 72.781 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP, da inscrição municipal nº 2549800. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, com exceção do previsto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e dos débitos decorrentes de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação nos moldes do § 1º do art. 908 do Código de Processo Civil. Consta débito do imóvel perante a Prefeitura Municipal de Valinhos (exequente) no valor de R$ 111.740,44 (cento e onze mil, setecentos e quarenta reais e quarenta e quatro centavos) em 13/07/2026, conforme o extrato de débito obtido no site da respectiva Prefeitura. DOS ÔNUS - Consta ônus averbado na matrícula do imóvel a ser praceado, objeto da Av.1/72.781, consistente na Servidão Administrativa de Águas Pluviais e Coleta de Esgotos Sanitários , instituída em favor da Prefeitura do Município de Valinhos/SP, conforme o R.11/11.696, atingindo faixa de 3,00 m de largura e 3,00 m de comprimento em trecho dos fundos do terreno e, ainda, Restrições de Ordem Urbanística , impostas pela loteadora, devidamente especificadas na Av.12/11.696; consta, sob o nº R.3/72.781, a PENHORA do imóvel decretada nos autos do processo nº 0001794-28.1995.8.26.0650 (ordem nº 228/1995) em trâmite perante a 2ª Vara Cível de Valinhos/SP ( processo arquivado desde 11/02/2020 ). DA CIENTIFICAÇÃO DA ALIENAÇÃO JUDICIAL - O presente leiloeiro promoverá a tentativa de intimação pessoal da parte executada e de eventuais interessados constantes dos autos nos endereços disponíveis, esclarecendo que o resultado negativo será suprido pela publicação do edital no Diário de Justiça Eletrônico, conforme previsto no parágrafo único do artigo 889 do Código de Processo Civil.

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Leiloeiro responsável

Bruno Renan da Silva Pinheiro

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.