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Imóvel Rural, A.T. 19ha, A.C. 7.362m², antigo abatedouro, galpões, casas, Três Pontes

São Carlos · classe rural · 1a praca 18/08/2026

Foto de Imóvel Rural, A.T. 19ha, A.C. 7.362m², antigo abatedouro, galpões, casas, Três Pontes

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 8.106.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 8.106.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 8.106.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 8.106.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 405.300
  • ITBI (3%)R$ 243.180
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 97.272
  • Total estimadoR$ 8.851.752

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel composto pelas matrículas 108, 18786 e 5525 do Cartório de Registro de Amparo: -Imóvel matriculado sob o nº 108 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Uma gleba de terras, com a área de 27.730,00 metros quadrados, com as divisas e confrontações seguintes: começam no marco "A", situado a margem esquerda do córrego de Tres Pontes, junto a um valo divisor de águas desta gleba com propriedades de Natal Pitarello e outros, segue pelo valo de divisas 60,00 metros até o marco "B", dobram a esquerda com ângulo de 92º 00 e seguem 57,00 metros até o marco "C", dobram a direita com angulo de 209º 00 e seguem 23,70 metros até o marco "D", dobram à direita com ângulo de 184º 40' e segue 59,50 metros até o marco "E", dobram a direita com ângulo de 195º 00 e segue 18,60 metros até o marco "F", dobram a direita com angulo de 199º 00' e segue 80,00 metros, até o marco "G", cravado à margem esquerda do córrego de Tres Pontes e confrontando até aqui com o imóvel de propriedade de Natal Pitarello e outros, dai dobram a esquerda, margeando o referido córrego, até o marco "A", inicial confrontando aludido curso d'água em sua margem com imóvel pertencente a Marcilio Urbano e Reinaldo Endrighi, encerrando a área de 27.730,00 metros quadrados. Proprietário Registral (AV-6/108): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos. Inscrição no Incra (AV-23/108): INCRA nº 803146.019186-8 e NIRF nº 1.382.056-7 Endereço atribuído (AV-23/108).: Estrada Amparo Monte Alegre do Sul, Km 3, Monte Alegre do Sul - SP ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* R-24/108 - HIPOTECA DE 1º GRAU: Em favor da Agência Especial de Financiamento Industrial - FINAME, para garantia de dívida no valor de R$ 78.120.000,00; AV-25/108 INDISPONIBILIDADE - Processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. -Imóvel matriculado sob o nº 5.525 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Chácara São Joaquim, no Bairro de Três Pontes: A chácara referida, com a área de dois alqueires, mais ou menos, ou sejam 4,84,00 has., contendo casa de morada, terras de cultura, pomar e ainda outras benfeitorias, constantes de três casas, duas tulhas, quatro pavilhões de granja, 1 depósito para ração, 5.000 pés de café, confrontando com Orlando Belagamba Orlandi, com o Abatedouro Amparo Ltda e com José Leite de Almeida. Av.10 CONSTRUÇÃO - um edifício com a finalidade de graxaria com 464,74m2.; um edifício, casa de Caldeira com 185,00m2.; e uma Cabine de Transformador Subprodutos com 14,17m2, totalizando 663,91m2 de área construída. Proprietário Registral (AV-4 e 8/5.525): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos. Inscrição no Incra (AV-16/5.525): 625.027.000.116-3. Área total do imóvel 4,8 Endereço atribuído (AV-16/5.525).: Estrada Amparo Monte Alegre do Sul, Km 3, Amparo - SP ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* Matrícula 5.525: R-17/5525 - HIPOTECA DE 1º GRAU: Em favor da FINAME (vínculo recíproco ao gravame da matrícula 108). AV-18/5525 - INDISPONIBILIDADE - Processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. -Imóvel matriculado sob o nº 18.786 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Uma gleba de terras com a área de 120.228,12 metros quadrados (12,0228 hectares ou 4,9681 alqueires), desmembrada da Fazenda Nossa Senhora Aparecida, no Bairro de Três Pontes, município de Monte Alegre do Sul. Confronta em seu perímetro com o Abatedouro Amparo Ltda., com o remanescente da Fazenda Nossa Senhora Aparecida e com o Córrego Salto Grande. Obs..: CONSTRUÇÃO AV 17 Casa residencial dcom 132,57 m², casa residência com 187,04 m², guarita 4,00 m², instalação de balança rodoviária com 39,81 m², garagem coberta para veículos com 60 m², um cômodo para inspeção federal com 90 m², escritório administrativo com com 221,40 m², um cômodo
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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