LeilôAI

(4,1666%) Casa. A.T. 103m², A.C. 69m². 2 dorm

São Carlos · classe imovel · 1a praca 19/08/2026

Foto de (4,1666%) Casa. A.T. 103m², A.C. 69m². 2 dorm

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 8.489. Localização: Brasil. 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 8.489
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 8.489.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 8.489
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 424
  • ITBI (3%)R$ 255
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 102
  • Total estimadoR$ 9.270

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Proporção de 4,1666% do imóvel Matrícula nº 32.663 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro, propriedade demonstrada nas folhas 218 deste processo, referente à cota parte da propriedade do executado IVAN BRESSANI. Descrição da Matrícula sob n° 32.663 do 1° CRI de Rio Claro/SP: IMÓVEL: PRÉDIO Nº 64A AVENIDA M-07, com 62,81m² de área construída E SEU RESPECTIVO TERRENO, situado nesta cidade, entre as Ruas M-02 e M-03, na quadra completada pela Avenida M-09, distante 14,50m da esquina da Rua M-02, medindo, dito terreno, 4,90m de frente para a avenida de sua situação, por 20,00m da frente aos fundos, em ambos lados, tendo, nos fundos, a mesma medida da frente, encerrando área de 98,00m², e confrontando, do lado direito, visto da avenida, com o prédio nº 60 da Avenida M-7, propriedade de Pedro Bertin; do lado esquerdo, com o prédio nº 78 da Avenida M-07, de propriedade de Virgilio Rossini; e, nos fundos, com o prédio nº 475 da Rua M-2 de propriedade de Jandira M. de Paula. Contribinte: 02.07.082.0184.001. Laudo de Avaliação, fls. 365: um prédio de nº 64 da Avenida M-7, com 69,00 m2 de área construída e seu respectivo terreno de 103,00 m2 (medidas atualizadas, conforme IPTU da Prefeitura Municipal de Rio Claro/SP sob o número de referência cadastral 02.07.082.0184.001), situado nesta cidade, entre as Ruas M-2 e M-3, na quadra completada pela Avenida M-9, sendo melhor descrito na matrícula nº 32.663 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP; de tijolos e coberto de telhas; todo de forro; não possui garagem, com portão de grade sem motor; sala; cozinha; dois quartos; banheiro; corredor e lavanderia/quintal pequeno; todo de piso, tendo apenas o corredor, quintal/lavanderia e um dos quartos de contrapiso. O imóvel possui ótima localização, próximo de estabelecimentos comerciais, estando em razoável estado de conservação e pintura, que nesta data está avaliado, com valor médio de venda em R$ 186.000,00 (cento e oitenta e seis mil reais), conforme consultas realizadas em sites de vendas on-line e em imobiliárias desta cidade. Ônus: Av.03 Penhora parte ideal de 4,1666%: Nestes autos. Débitos: Cadastro: 02070820184001: IPTU 2025/2026: R$ 840,35 e Acordo: R$ 2.218,14, atualizados até 23/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Rio Claro/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/07/2024: R$ 7.750,00 (sete mil, setecentos e cinquenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 8.489,29 (oito mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e vinte e nove centavos)
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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