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Apartamento · CHACARAS COIMBRA , AGUAS LINDAS DE GOIAS , GO

AGUAS LINDAS DE GOIAS / GO · classe imovel

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) operado por Caixa Econômica Federal com lance mínimo de R$ 56.209 e avaliação oficial de R$ 175.000, com desconto de 68% sobre a avaliação (oportunidade alta). Localização: CHACARAS COIMBRA, AGUAS LINDAS DE GOIAS (GO).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, análise judicial automatizada em processamento.

Avaliacao
R$ 175.000
Valor minimo
R$ 56.209
Desconto
67.9%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 175.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 56.209 (68% sobre a avaliação).

Imóveis Caixa adotam dois leilões públicos consecutivos. Se nenhum dos dois receber lance, o lote retorna ao banco e pode entrar em venda direta com novo edital.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 56.209
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.810
  • ITBI (3%)R$ 1.686
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 675
  • Total estimadoR$ 61.381

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento, 0.00 de área total, 55.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre o bairro CHACARAS COIMBRA (GO)

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 68.447, avaliação mediana de R$ 139.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em AGUAS LINDAS DE GOIASImóveis em CHACARAS COIMBRATodos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em AGUAS LINDAS DE GOIAS

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis da Caixa aceitam financiamento habitacional pelo próprio banco em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Verifique o Radar Judicial e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais de leiloeiros, bancos (Caixa, Banco do Brasil) e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em AGUAS LINDAS DE GOIAS/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de AGUAS LINDAS DE GOIAS. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Como é leilão Caixa (alienação fiduciária), verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a Caixa aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 68% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Imóvel da Caixa Econômica Federal: aceita financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • 11 imóveis ativos em CHACARAS COIMBRA no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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