LeilôAI

(25%) Galpão, A.T. 184m2

São Carlos · classe imovel · 1a praca 26/08/2026

Foto de (25%) Galpão, A.T. 184m2

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 40.651. Localização: Brasil. 1ª praça em 26 de agosto de 2026, 2ª praça em 10 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 40.651
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

26 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

10 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 40.651.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 40.651
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.033
  • ITBI (3%)R$ 1.220
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 488
  • Total estimadoR$ 44.391

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte ideal pertencente a executada correspondente a 25% do imóvel descrito na matrícula no 22.307 do Cartório de Registro de Imóveis de Itararé Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itararé-SP, na Rua Sophia Dias Menck, esquina com a Rua Maria Candida Ramos Martins, na quadra completada pelas Ruas Heitor Pedroso de Mello e Ismael de Mello, constituído por parte dos LOTES 01, 02 e 03 da QUADRA 17 do loteamento denominado JARDIM SANTA TEREZINHA, com as seguintes confrontações e medidas: FRENTE, para a Rua Sophia Dias Menck, por 8,50 metros e seguimento de esquina com a Rua Maria Candida Ramos Martins, por 2,30 metros; FUNDOS, divide com o imóvel da matrícula 22.310, por 12,20 metros; LADO DIREITO, de quem da Rua Sophia Dias Menck olha para o imóvel, divide com a Rua Maria Candida Ramos Martins, por 16,75 metros; e LADO ESQUERDO, divide com o imóvel da matrícula 22.308, por 18,40 metros, encerrando uma área de 184,52 metros quadrados. Cadastro Municipal nº: 114.098-C. Certidão Oficial de Justiça fls 364: Sobre o terreno foi construído um galpão em alvenaria coberto com telha de barro Ônus e Restrições Av.02/22.307 Penhora de Fração Ideal de 25% , Ação de Execução Civil, Processo nº 0000096-90.2019.8.26.0279, 1º Ofício Judicial de Itararé-SP, movida por Banco Bradesco S/A contra Juliana Gianisella Casagrande. Valor da Avaliação em 15/10/2025: R$ 313.684,00 (trezentos e treze mil seiscentos e oitenta e quatro reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel: R$ 78.421,00 (setenta e oito mil, quatrocentos e vinte e um reais), Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel atualizada em Jun/2026 pela Tabela Prática de correção monetária do TJ/SP para os débitos comuns: R$ 81.302,74 (oitenta e um mil, trezentos e dois reais e setenta e quatro centavos)
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (26/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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