Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

UM PRÉDIO COM 5 PAVIMENTOS MAIS O ANDAR TÉRREO EM JUIZ DE FORA - MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 16/10/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 5.015.741. Localização: Brasil. 1ª praça em 16 de outubro de 2024, 2ª praça em 31 de outubro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 5.015.741

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

16 de outubro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

31 de outubro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 5.015.741.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 5.015.741
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 250.787
ITBI (3%)R$ 150.472
Registro de imóvel (1,2%)R$ 60.189
Total estimadoR$ 5.477.189

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM IMÓVEL: Um prédio situado nesta cidade, na Rua Oscar Vidal nº 436, e o respectivo terreno que mede 10,00 metros de frente, flanco direito, dividindo com a viúva Micheli, ou seus sucessores; na extensão de 56,00, esquerdo com João Simões ou seus sucessores; em igual extensão de 56,00 e fundos com Raimundo Machado ou seus sucessores, na extensão de 10,00 PROPRIETÁRIA; SOCIEDADE EDUCADORA MORAES JUNIOR, com sede nesta cidade, CNPJ nº 21.578.372/0001-70 - Reg. de aquisição nº 26.783, 1º Ofício, registrado sob matrícula 48.390, Livro 2, 18/11/2004 - Cartório do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora-MG, id 9864432020, página 28. CARACTERÍSTICAS DO BEM: O imóvel trata-se de uma construção verticalizada (edifício) com 5 pavimentes mais o andar térreo, localizado no número 436 da Rua Oscar Vidal, Centro de Juiz de Fora / MG. O prédio é assim constituído: No andar térreo existe uma subestação de energia, garagem e escada de aos demais pavimentos. Seu piso é em cimento grosso e paredes "chapiscadas¿ e pintadas (pintura antiga e desgastada). Apresenta sinais de umidade na parte dos fundos; Demais pavimentos são compostos de salas (onde funcionavam salas de aulas) e banheiros. Piso é em cimento liso e as paredes pintadas com tinta PVA (antiga e desgastada). O imóvel é posicionado no terço central do trecho entre as ruas Santo Antônio e Francisco Vale, distando cerca de 90 metros da primeira. O terreno é retangular, medindo 10 metros de frente por 56 metros de fundos, tendo topografia ascendente da Rua Oscar Vidal em direção à Rua Espírito Santo. Pelo lado esquerdo, confronta-se com a residência de n° 428, no trecho mais frontal e junto à rua. No trecho mais aos fundos faz divisa com o prédio de nº 416, ao qual se encontra acoplado. À direita, confronta-se com o prédio residencial de número 446. A situação atual da edificação em relação ao lote em que está localizada é de ocupação total, ou seja, a taxa de ocupação real é de 100%, tendo acesso interno ao prédio do Colégio Pio XII. O prédio em questão foi construído com a finalidade de ser utilizado como estabelecimento de ensino, constituindo-se, basicamente, por salas de aula desde o 2° até o 5° pavimento, sendo o 1º pavimento destinado à administração e o térreo ao acesso pela Rua Oscar Vidal, uma garagem e uma casa de força. AVALIAÇÃO: Valor médio estimado em R$6.687.654,01 (seis milhões, seiscentos e oitenta e sete mil, seiscentos e cinquenta e quatro reais e um centavo), em junho de 2022, pelo perito do Juízo Gustavo Antunes da Cunha Guerra, CPF nº 058.896.716-50, CRECI-MG 19.182 ¿ CNAI 4.825, conforme LAUDO contido na id 9864463917, páginas 27/40 e id 9864463918, páginas 1/9. Para ilustrar, conforme o referido laudo, o limite inferior de avaliação se deu em R$5.630.132,75 e o superior em R$7.745.175,27.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/10/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.