Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Sobrado Alto Padrão - City América - A.T. 420,00m² - A.C. 473,00m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 10/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.207.956. Localização: Brasil. 1ª praça em 10 de setembro de 2026, 2ª praça em 25 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.207.956

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

10 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.207.956.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.207.956
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.398
ITBI (3%)R$ 66.239
Registro de imóvel (1,2%)R$ 26.495
Total estimadoR$ 2.411.088

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL : Um terreno situado na Avenida 2-W, atual Avenida Cardeal Motta (Av.7), lote 06 da quadra 14, do City América, no 31º subdistrito - Pirituba, no lado direito de quem vai da rua 14-W em direção à rua 13-W, dista 42,50m do ponto (no lote 3 da mesma quadra) onde começa a curva da esquina da avenida 2-W com a rua 14-W; medindo 14,00m de frente, 30,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, 14,00m nos fundos, contém a área de 420,00m², confinando no lado direito de quem olha da avenida para o terreno com o lote 5, no lado esquerdo com o lote 7, e nos fundos com o lote 21, inscrito na Municipalidade local sob nº 078.511.0006-2 (Av.8), objeto da matrícula nº 26.702, do 16º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 2.121.000,00 (out/2025), atualizado para mai/2026 em R$ 2.185.391,07, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 384.414,11, atualizado até mai/2026. Consta na matrícula do imóvel: R.19 hipoteca em favor de BERLUD EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.; Av.20 ajuizamento processo nº 1029758-42.2016.8.26.0100; Av.22 e Av.23 - arrolamento Receita Federal; Av.21 ajuizamento, Av.24 arresto e Av.32 penhora processo nº 1004525-42.2016.8.26.0068; Av.25 e Av.26 - penhora inerente ao presente feito; Av.27 - penhora processo nº 1006897-48.2015.8.26.0019; Av.28 - penhora processo nº 1075029-74.2016.8.26.0100; Av.29 - indisponibilidade processo nº 0326011-14.1996.8.26.0008; Av.30 - arresto processo nº 1112872-39.2017.8.26.0100 e Av.31 - penhora processo nº 0008244-10.2020.8.26.0068. Consta no laudo de avaliação que sobre o terreno foi construído um prédio residencial, com 473,00m² de área construída, que recebeu o nº 1129 da Avenida Cardeal Motta.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São Carlos?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

SILVANIA BALBO SOARES

Sobre São Carlos

Atualmente 394 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 182.677, avaliação mediana de R$ 446.145, valor mediano por m² de R$ 2.676. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.