Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Casa de 23.000m² em Juiz de Fora / MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 20/07/2023

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.725.500. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de julho de 2023, 2ª praça em 04 de agosto de 2023. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.725.500

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de julho de 2023

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de agosto de 2023

Lance mínimo a partir de R$ 2.725.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.725.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.275
ITBI (3%)R$ 81.765
Registro de imóvel (1,2%)R$ 32.706
Total estimadoR$ 2.976.246

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um terreno com área aproximada de 23.000m² (Vinte e três mil metros quadrados) onde funcionou a casa de Saúde Esperança, onde tratava-se de pacientes com problemas psiquiátricos e que hoje encontra-se abandonado, todo depredado, e as estruturas que ainda se encontram no local, devido as intempéries do tempo não apresentam segurança, por isso a avaliação foi realizada levando-se em conta apenas as dimensões do terreno, o qual está sendo invadido por usuários de entorpecentes, que construíram várias barracas no local(conforme fotos em anexo). Sendo assim procedi a avaliação do imóvel, levando em conta o valor médio do metro quadrado da região que é de aproximadamente R$237,00-(duzentos e trinta e sete reais), portanto avalio o imóvel no valor aproximada de R$5.451.000,00(cinco milhões quatrocentos e cinquenta e um mil reais) , do que para constar, lavrei o presente Auto, que depois de lido e achado conforme vai devidamente assinado por mil Oficial de Justiça avaliado- Dou Fé¿ na data de 15 de fevereiro de 2023. Terreno no Bairro Vila Ideal, na sede de Juiz de Fora / MG Devidamente murada, constituído das seguintes áreas, todas anexadas: a) uma área de terreno de forma irregular,com área total de 4.274,00m2,confrontando pela frente, numa extensão 62,00m com a área ¿B¿, e mais 129,m de extensão, com a rua ¿A¿ pelo lado esquerdo numa extensão de 32,50m com o lte 121mpelos fundos, com extensão de 130, com a Prefeitura Municipal de Juiz de Fora em linha quebrada b) uma área de 7.000,00 m2 e mais 9 lotes de números 113 a 121,com área 2.473, 065 m2, perfazendo uma área total de 9.473,065 m², confrontando por seus diferentes lados com Carmelo do sagrado Coração de Jesus, com a Rua ¿B¿ com Galileu Picorelli e com a Prefeitura Municipal de Juiz de Fora. c) Uma área de 7.118,40 m² mais ou menos, compreendendo parte de uma Chácara com casa sede, com suas instalações e dependências , garagem , piscina cimentada, um pequeno prédio, anexo para empregadas, e despensa com suas instalações e dependência, duas cobertas, uma grande coberta com estacas de cimento e ainda várias benfeitorias; dois lotes de números 4 e 5 com 720,00 m², dois lotes de número 6 e 7,com 600 m², mais ou menos, dividindo com Edgard Ribeiro de Castro, ou seus sucessores, com a Rua Projetada ¿A¿, com Galileu Picorelli e com a PMJF, perfazendo tudo 9.391,20 m². d) Um terreno desmembrado de maior porção no final da rua Olegário Pinto, e nos fundos do prédio 284,medindo 9,50 m em linha paralela á da frente da referida rua, dividindo com Raymunda Felipe Santiago, 8,50 m de profundidade do lado direito, confrontando com Waldemiro José Ribeiro: 10,00m de profundidade, pelo lado esquerdo e 8,50 m de largura pela linha de fundos com Carmelo do Sagrado Coração de Jesus.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/07/2023) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.