Casa em leilão em Santa Rita - PB
Santa Rita / PB · classe imovel · 1a praca 18/09/2025
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 47.957. Características declaradas: 54 m². Localização: Santa Rita (PB). 1ª praça em 18 de setembro de 2025, 2ª praça em 03 de outubro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 63/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 2.214/mês (rendimento anual 43.6%).
Nota de Oportunidade
63/ 100
Aluguel estimado
R$ 2.214/mes · rendimento 43.6%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 10/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
18 de setembro de 2025
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
03 de outubro de 2025
Lance mínimo a partir de R$ 47.957.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 47.957
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.398
- ITBI (3%)R$ 1.439
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 575
- Total estimadoR$ 52.369
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo
- R$ 47.957
- Teto sugerido
- R$ 43.479
- Teto de equilíbrio
- R$ 54.349
- Mercado estimado
- R$ 59.349
O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 11,8%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 11 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
