Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

IMÓVEL RURAL| A.T. 12,10 HA SÍTIO STO. ANTÔNIO SETOR RIO BRANCO | ALTA FLORESTA DOESTE/RO

Juína · classe rural · 1a praca 28/08/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 999.393. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 999.393

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 999.393.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 999.393
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.970
ITBI (3%)R$ 29.982
Registro de imóvel (1,2%)R$ 11.993
Total estimadoR$ 1.091.337

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL| A.T. 12,10 HA SÍTIO STO. ANTÔNIO SETOR RIO BRANCO | ALTA FLORESTA DOESTE/RO - COD. 790993 LOTE 1 MATRÍCULA 17.392|CNM 096123.2.0017392-42 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS E TABELIONATO DE PROTESTO DA COMARCA DE ALTA FLORESTA DOESTE/RO: Imóvel: LOTE RURAL Nº 41-A, DA GLEBA 01, SETOR RIO BRANCO, GLEBA BOM PRINCÍPIO, LOCALIZADO NESTE MUNICÍPIO DE ALTA FLORESTA DOESTE, ESTADO DE RONDÔNIA, com área de 12,1000 ha (doze hectares e dez ares), dentro dos limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 10.577 , folhas 177, do Livro 2-A4, em data de 15 de outubro de 2008, deste RGI. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : propriedade é beneficiada com áreas de pastagem, e contem instalações que agregam nas produções agropecuárias, e dando assim maior valoração ao imóvel. Área total de Imóvel: 12,10 HA; Área de pastagens: 12,10 HA; Área de agricultura: não possui; Área de mata ou pousio: Não possui; Área de infraestrutura do Imóvel: Não possui; Área de construção averbada (m²): não possui; Área de reserva Legal Averbada (há): não possui; CCIR : 999.997.386.928-0 NIRF: 8.934.375-1. ROTEIRO DE ACESSO/LOCALIZAÇÃO: Saindo de alta floresta d'oeste pela linha p 50 por 06 km, virar à direita na linha 55 por aproximadamente 04 km. Propriedade localizada do lado esquerdo. Estrada de asfalto por 06 km, e o restante do percurso estrada de terra. 1º Leilão: 28/08/2026, sexta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 999.392,89 (novecentos e noventa e nove mil, trezentos e noventa e dois reais e oitenta e nove centavos) 2º Leilão: 31/08/2026, segunda-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 741.581,47 (setecentos e quarenta e um mil, quinhentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Juína

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.313.621, avaliação mediana de R$ 3.424.994, valor mediano por m² de R$ 606. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Juína

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Juína.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Juína. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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