LeilôAI

Area Rural em leilão em Taubaté - SP

Taubaté / SP · classe rural · 1a praca 18/06/2026

Foto de Area Rural em leilão em Taubaté - SP

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.002.383. Características declaradas: 17.526 m². Localização: Taubaté (SP). 1ª praça em 18 de junho de 2026, 2ª praça em 03 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.002.383
Desconto
-

Nota de Oportunidade

18/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

18 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de julho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.002.383.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.002.383
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.119
  • ITBI (3%)R$ 90.071
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 36.029
  • Total estimadoR$ 3.278.602

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Area Rural , em Taubaté - São Paulo. 17526m² de área privativa. avaliado em R$ 2.975.897,8, com lance inicial de R$ 3.002.383,2 no primeiro leilão em 18/06/2026 ou R$ 1.501.191,6 no segundo leilão, previsto para 08/07/2026.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em Taubaté (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Arremax Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Taubaté (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 99 lotes já geolocalizados em Taubaté. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Taubaté (SP)

Atualmente 5 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.748.210, valor mediano por m² de R$ 175. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em TaubatéTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel rural em Taubaté

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Taubaté/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Taubaté. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Area Rural em leilão no bairro Tataúba em Taubaté - SP

Taubaté / SP

R$ 857.283

rural

Area Rural em leilão no bairro Tataúba em Taubaté - SP

Taubaté / SP

R$ 1.748.210

rural

Area Rural em leilão no bairro Tataúba em Taubaté - SP

Taubaté / SP

R$ 874.105

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (6 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

PARTE IDEAL DE 16,666% DE IMÓVEL RURAL EM CACONDE - SP

Lance mínimo:
R$ 220.825
Avaliação:
R$ 441.649
Desconto:
50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel Chã do Gitaí c/ 5,4ha - Porto Real do Colégio / AL

Lance mínimo:
R$ 135.598
Avaliação:
R$ 271.195
Desconto:
50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel S. Francisco c/ 9,3ha - Porto Real do Colégio / AL

Lance mínimo:
R$ 233.529
Avaliação:
R$ 467.058
Desconto:
50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel c/ 189,20ha c/ Benfeitoria, Penedo / AL

Lance mínimo:
R$ 960.000
Avaliação:
R$ 1.200.000
Desconto:
20% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Imóvel Urumbebá c/ 09ha - Porto Real do Colégio / AL

Lance mínimo:
R$ 225.996
Avaliação:
R$ 451.992
Desconto:
50% abaixo da avaliação

Encerrado em -

Gleba de Terra c/ 310 T. c/ Benf - Água Branca /AL

Lance mínimo:
R$ 90.000
Avaliação:
R$ 180.000
Desconto:
50% abaixo da avaliação