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01 lote com construções e benfeitorias no loteamento Bairro Jardim Linhares em Juiz de Fora - MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 23/09/2024

Foto de 01 lote com construções e benfeitorias no loteamento Bairro Jardim Linhares em Juiz de Fora - MG

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 715.324. Localização: Brasil. 1ª praça em 23 de setembro de 2024, 2ª praça em 08 de outubro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 715.324
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 715.324.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 715.324
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.766
  • ITBI (3%)R$ 21.460
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 8.584
  • Total estimadoR$ 781.134

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM IMÓVEL: Um lote nº 19 da Quadra 25, no Loteamento Bairro Jardim Linhares, na rua Alexandre Pinto Coelho, antiga rua ¿G¿, medindo 13,00m de frente; 13,00m de um lado, dividindo com o lote nº 20; 23,00m de outro lado dividindo com o lote nº 18; 23,00m de frente para a rua Luiz Favero, antiga rua ¿b¿, em Juiz de Fora-MG, registrado no Livro nº 2, sob a Matrícula 14.422, do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora-MG. CARACTERÍSTICAS: O REFERIDO LOTE POSSUI CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS, sem regularização e averbação, composto de: 1) Uma loja situada na rua Alexandre Pinto Coelho, nº: 274, LJ 101( Loja nº 05), Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.410, contendo aproximadamente 17,00 metros quadrados, possuindo um pequeno banheiro, que funciona o ponto comercial Cherry Modas. AVALIADO em R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais) em 10/01/2024, conforme Auto de Avaliação, id 10147700867, página 3. 2) Uma loja situada na rua Alexandre Pinto Coelho, nº: 274, LJ 102 ( Loja nº 07), Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.410, constituída por um salão, com uma divisória de madeira e um banheiro, com acabamento padrão simples. AVALIADO em R$70.000,00 (setenta mil reais) em 15/12/2023, conforme Auto de Avaliação, id 10139554761, página 3. 3) Uma loja, situada na rua Luis Favero, nº: 276, LJ 102, Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.380, imóvel com padrão simples, piso cerâmica e um banheiro, medindo 66,00 metros quadrados. AVALIADO em R$129.000,00 (cento e vinte e nove mil reais) em 09/11/2023, conforme Auto de Avaliação, id 10113228522, página 3 e 6. 4) Uma loja situada na rua Luis Favero, nº: 276, LJ 104, Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.380, com um banheiro, padrão simples, com 36,00 metros quadrados, andar térreo AVALIADO em R$66.000,00 (sessenta e seis mil reais), em 09/11/2023, conforme Auto de Avaliação, id 10113192031, página 3e 4. 5) Uma loja situada na rua Luis Favero, nº: 276, LJ 105, Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.380, sendo imóvel de esquina, padrão simples, com banheiro e piso cerâmica. AVALIADO em R$34.324,00 (trinta e quatro mil, trezentos e vinte e quatro reais) em 09/11/2023, conforme Auto de Avaliação, id 10113234812, página 3 e 5. 6) Um apartamento situado na rua Luis Favero, nº: 276, Apto. 201, Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.380, porém trata-se de um salão, localizado no andar superior, composto por uma cozinha e dois banheiros, padrão simples e acesso a sacada, com 125,00 metros quadrados AVALIADO em R$224.000,00 (duzentos e vinte quatro mil reais) em 09/11/2023, conforme Auto de avaliação de id 10113207922, página 3 e 4. 7) Uma sala situada na rua Alexandre Pinto Coelho, nº: 00009, sala 101, Bom Jardim-Linhares, CEP: 36.060.410, trata-se de um salão situado no andar superior, composto de cozinha, dois banheiros, piso cerâmica e gesso, com 100,00 metros quadrados. AVALIADO em R$167.000,00 (cento e sessenta e set mil reais) em 09/11/2023, conforme Auto de Avaliação id 10113231174, páginas 3 e 6. DEPOSITÁRIOS: Ismar Carvalho Gravina, CPF 881.437.326-49, Kezia Pereira Rodrigues Gravina, CPF 684.241.676-00, Ismael Gravina de Oliveira, CPF 113.616.896-68 e Maria Carvalho de Oliveira, CPF 530.646.156-53, conforme termo de penhora, id 9682212693. AVERBAÇÕES: AV 2 ¿ 08 de setembro de 2021: INDISPONIBILIDADE lançada através CNIB, oriundo dos autos do Processo nº 5007714.12.2018.8.13.0145, da Vara da Fazenda Pública e Autarquias Estaduais, Comarca de Juiz de Fora-MG.
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Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 237.282, avaliação mediana de R$ 240.000, valor mediano por m² de R$ 3.750. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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