Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Rod. Padre Manoel da Nóbrega - 1.873.000,00m²

Itanhaém / SP · classe imovel · 1a praca 31/07/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.050.000 e avaliação oficial de R$ 4.100.000, com desconto de 50% sobre a avaliação. Localização: Itanhaém (SP). 1ª praça em 31 de julho de 2026, 2ª praça em 05 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 09/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao

R$ 4.100.000

Valor minimo

R$ 2.050.000

Desconto

50.0%

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 09/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 09/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

31 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 4.100.000.

2ª praça

05 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.050.000 (50% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.050.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 102.500
ITBI (3%)R$ 61.500
Registro de imóvel (1,2%)R$ 24.600
Total estimadoR$ 2.238.600

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Itanhaém (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 84 lotes já geolocalizados em Itanhaém. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Itanhaém (SP)

Atualmente 99 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 165.702, avaliação mediana de R$ 368.020. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Itanhaém Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Itanhaém

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itanhaém/SP.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itanhaém. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 50% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Itanhaém

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 74 m², Nossa Senhora do Sion - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 137.202

Encerrado em -

Casa 144 m², Jardim Umuarama - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 135.000

Encerrado em -

Casa 410 m², Belas Artes - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 220.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 211.000

Encerrado em -

Casa 1 quarto, 124 m², Jardim Marilu - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 133.333

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Itanhaém/SP

Lance mínimo:: R$ 90.500