LeilôAI

id 765 - Imóvel Comercial

São Carlos · classe imovel · 1a praca 04/09/2026

Foto de id 765 - Imóvel Comercial

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 5.933.687. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 5.933.687
Desconto
-

Nota de Oportunidade

12/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

04 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 5.933.687.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 5.933.687
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 296.684
  • ITBI (3%)R$ 178.011
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 71.204
  • Total estimadoR$ 6.479.586

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Processo nº 0041153-72.2021.8.26.0100 LOTE ÚNICO IMÓVEL COMPOSTO PELA UNIFICAÇÃO FÁTICA PRO INDIVISO DAS MATRÍCULAS nº 226.718 (CNM:111187.2.0226718-76) e nº 27.360 (CNM:111187.2.0027360-48) ambas registradas no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Assim descritas e caracterizadas: MATRÍCULA nº 226.718 (CNM:111187.2.0226718-76) : IMÓVEL: UM IMÓVEL , situado na Rua Aricá Mirim, nº 574, antiga Rua Itu, nº 58, parte dos lotes 28, 29 e 30 da quadra 6 do Burgo Paulista, no Distrito de Ermelino Matarazzo, assim descrito: tem início no ponto 1 localizado no alinhamento predial da Rua Aricá Mirim, distante 3,08m da esquina da Avenida Nicolau Jacinto; deste ponto segue 28,11m no alinhamento predial da Rua Aricá Mirim com azimute 224º4936 até o ponto 2 , onde forma um ângulo interno de 184º3944; do ponto 2 deflete a direita e segue 1,09m no mesmo alinhamento com azimute 229º29`20 até o ponto 3 , onde forma um ângulo interno de 92º5628, do ponto 3 deflete a esquerda e segue 54,11m no alinhamento de divisa com azimute 142º2548 até o ponto 4 , onde forma um ângulo interno de 77º3625; confrontando do ponto 3 ao ponto 4 com o imóvel nº 27 da Rua Aricá Mirim de propriedade da inventariante Berenice Trindade de Abreu, Fábio da Corte Abreu e Rodrigo da Corte de Abreu (objeto da matrícula nº 27.360 12º CRI SP Capital Contribuinte nº.113.369.0005-8); do ponto 4 deflete a esquerda e segue 43,66m no alinhamento de divisa com azimute 40º0213 até o ponto 5 , onde forma um ângulo interno de 86º3746, confrontando do ponto 4 ao ponto 5 com o córrego canalizado Ribeirão Franquinho (área non-edificandi PMSP); do ponto 5 deflete a esquerda e segue 50,41m no alinhamento de divisa com azimute 306º3959 até o ponto 1 onde forma um ângulo interno de 98º0937, confrontando do ponto 5 ao ponto 1 com o imóvel nº. 45-A56 da avenida Nicolau Jacinto de posse de Hester Gomes Artuzo (objeto da matrícula nº. 27.776 12º CRI SP Capital Contribuinte nº.113.369.0055-4; com o imóvel nº.32 da Avenida Nicolau Jacinto de posse de Valdemir Constantino Campos e sua mulher Ana Maria de Oliveira Campos (objeto da matrícula nº.27.776 12º CRI SP Capital contribuinte nº.113.369.0056-2); com o imóvel nº.45 da Avenida Nicolau Jacinto de posse de Otávio Celso de Carvalho e sua mulher Rosely Artuzo de Carvalho (objeto da matrícula nº. 27.776 12º CRI SP Capital contribuinte nº. 113.369.0057-0), sendo o ponto 1, inicial, perfazendo a área de 1.880,61m2. O imóvel possui benfeitorias com área construída de 938,49m2. MATRÍCULA nº 27.360 (CNM:111187.2.0027360-48): IMÓVEL Uma casa à Rua Itú, nº 27, Vila Burgo Paulista, lote 27, quadra 6 no Distrito de São Miguel Paulista e seu respectivo terreno, medindo 10,00m de frente; 58,00m da frente aos fundos, de ambos os lados e 10,00m nos fundos, com a área de 580,00ms2., e confinando dos lados e fundos com Antonio Gordinho Filho ou sucessores. Certidões das Matrículas do Imóvel nº 226.718 (CNM:111187.2.0226718-76) e nº 27.360 (CNM:111187.2.0027360-48) do 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastrados junto à Prefeitura Municipal de São Paulo/SP sobre os contribuintes de n.º 113.369.0012-0 e nº113.369.0005-8. Endereço: Rua Aricá-Mirim, nº 574, Bairro: Burgo Paulista, São Paulo/SP. CEP: 03680-010. AVALIAÇÃO: R$ 5.933.686,92 (cinco milhões e novecentos e trinta e três mil e seiscentos e oitenta e seis reais e noventa e dois centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL NA ÍNTEGRA, OS DOCUMENTOS PERTINENTES E O PROCESSO
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Leiloeiro responsável

Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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