Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

ARTIGOS PARA CASA E ESCRITÓRIO - LOTE 62

São José dos Campos · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 4.500. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 4.500

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 4.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 4.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 225
ITBI (3%)R$ 135
Registro de imóvel (1,2%)R$ 54
Total estimadoR$ 4.914

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

ESTE LOTE CONTEM: Cama de Casal de madeira maciça com colchão de casal Umaflex - REF 031 Cama de Solteiro Branca com colchão 88cm Umaflex - REF 033 Fogão de embutir 5 bocas Esmaltec - a gás - REF 036 1 Aspirador de pó Philco - REF 075 1 Robô Aspirador de pó Mondial - REF 075 +1 Aspirador de pó Philco - REF 075 1 Aspirador de pó Hoover - REF 075 Caixa de som Samsung - REF 76 Cafeteira de cápsula - REF 82 1 Air Flyer Philco - REF 87 1 Panela de pressão elétrica Eletrolux - REF 87 3 Poltronas - REF 105 Cama de solteiro - REF 108 Aparelho de cozimento a vapor - REF 110 Carrinho de Gêmeos - REF 115 Carrinho Guarda Chuva - REF 118 1 fogão elétrico portátil e 1 transformador 110v - REF 127 1 Cafeteira Britânia e 1 Estabilizador - REF 128 Mesa de vidro 80cm com 4 Cadeiras (Pretas) - REF 65 Armário de 85 x 90 alt - REF 38 Armário de 1,20 x 083 alt - REF 64 Cadeirinha para carro - REF 090 Balcão com 4 gavetas - REF 88 Itens de escritório - REF 89 Armário (REF 103) Armário (REF 104) ARMARIO DUAS PORTAS COM TRANCA - REF 200 - REF 200 (SÓ O ARMÁRIO) Bicicleta Infantil sem pedal - REF 112 Bicicleta Infantil - REF 113 4 pneus 225/45 R 17 - 91W - REF 114 1 Cadeira - REF 116 1 Impressora - REF 116 1 Aspirador de pó Philco - REF 116 Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, podendo apresentar avarias, amassados, riscos, sujeira, ausência de embalagem, dos manuais, chaves reservas e de alguns acessórios, componentes e/ou peças e/ou ser inservíveis ao uso a que se destinam. INADIMPLÊNCIA: caso o COMPRADOR não pague os valores devidos em função das arrematações no Prazo de Pagamento definido no Quadro Resumo do Edital, a arrematação ficará cancelada, estando o débito sujeito a protesto, e devendo o COMPRADOR pagar a multa prevista no referido Edital.

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Leiloeiro responsável

Rosiane Pinheiro Cardoso

Sobre São José dos Campos

Atualmente 216 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 244.000, avaliação mediana de R$ 185.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São José dos Campos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São José dos Campos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São José dos Campos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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