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Imóvel Rural situado em São Miguel da Roseira - São Mateus do Sul/PR

Curitiba · classe rural · 1a praca 19/08/2026

Foto de Imóvel Rural situado em São Miguel da Roseira - São Mateus do Sul/PR

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.905.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.905.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.905.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.905.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.250
  • ITBI (3%)R$ 57.150
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 22.860
  • Total estimadoR$ 2.080.260

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem (lote único) : Um terreno rural de cultura, com a área de (8) alqueires/(20) litros e (98,13) m2, sito em São Miguel da Roseira, deste município, com as seguintes confrontações:-Ao Norte:-Estaca 22-5, confrontando por linha seca com terras de Cia Master Real, com os seguintes rumos e distancias (até o rio São Miguel):- 54947'SW a 214, 00m; 52200 SW a 150,00m; 55°10'SW a 220,00m; 57°10'SW a 67,00m; 58 255'SW a 100,00m; 57°15'SW com 200,00m; Ao Sul:-estaca 7-15, confronta por linha seca com terras de Inocêncio Santana com os seguintes rumos e distâncias:-55815'NE com 38,00m; 55°15'NE com 34,00m; 5584 5'NE com 184,00m; 55°45'NE com 160,00m; 56°45'NE com 24,00m; 51815 com 108,00m; 61255'NE com 40,00m; 58°36'NE com 50,00m + 31,00 m/até o poço do rio São Miguel; A Leste:- Estaca 15-22-confronta segundo o caminhamento com o rio Pão Miguel com os seguintes rumos e distâncias:-3950'NE com 37,00m; 35°20'NE com 56,00m; 23200'NE com/57,00m; 23930'NW com 34,00m; 7°05'NE com 58,00m; 21°35'NE com 67,0 Om; 8255 NW a 75,65m; A Oeste:-estaca 5- 7, confronta por linha seca com terras de Cia Rigesa com os seguintes rumos e distâncias:-/25°45'SE com 172,00m; 27°25'SE com 87,69m.-INCRA:-nº 708038044210. Cadastro Ambiental Rural (CAR): PR-4125605-63CEAD18AD9E1D6. Localização: Latitude: -25.972624°/ Longitude: -50.440030°. O imóvel encontra-se ocupado, com finalidade para lavoura. Demais características constantes na matrícula n° 9.621 do Serviço de Registro de Imóveis de São Mateus do Sul/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos junto à municipalidade. Constam registros de Hipoteca de 1º a 8º Grau em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ 00.000.000/4258-77 (R-04 ao AV-15 da matrícula nº 9.621 do CRI de São Mateus do Sul/PR. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-17 - Penhora determinada nos Autos n° 0002732-12.2021.8.16.0158 da Vara Cível de São Mateus do Sul/PR; R-16 - Penhora determinada nos Autos n° 0002725-20.2021.8.16.0158 da Vara Cível de São Mateus do Sul/PR.
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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Sobre Curitiba

Atualmente 26 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 700.000, valor mediano por m² de R$ 3.600. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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