LeilôAI

Casa CALUGE - Leilão em Itaboraí/RJ, 39% abaixo da avaliação

Itaboraí / RJ · classe imovel

Foto de Casa CALUGE - Leilão em Itaboraí/RJ, 39% abaixo da avaliação

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 117.861. Localização: Itaboraí (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 117.861
Desconto
-

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 117.861
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.893
  • ITBI (3%)R$ 3.536
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.414
  • Total estimadoR$ 128.704

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre Itaboraí (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 100.000, avaliação mediana de R$ 587.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em ItaboraíTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Itaboraí

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itaboraí/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itaboraí. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Imóvel urbano, Sala Comercial nº 101, do Condomínio Itaboraí Plaza, situada à Rodovia BR101, Km 295, Torre A, Distrito 01, município de Itaboraí - RJ.

Itaboraí / RJ

R$ 332.000

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 206.214

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 186.272

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 186.272

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 151.307

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 136.289

Encerrados recentemente em Itaboraí

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Casa Venda Das Pedras - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 449.647

Encerrado em -

Galpão - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 2.832.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 177.164

Encerrado em -

Terreno - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 69.956

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 103.200

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 120.842