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Lote de Terras, nº 23, AT 67,512ha, frente para a Rodovia MT 010, com Benfeitorias Não Averbadas, subdivisão de imóvel denominado Gleba Massapé, em São José do Rio Claro/MT

Cuiabá · classe rural · 1a praca 13/08/2026

Foto de Lote de Terras, nº 23, AT 67,512ha, frente para a Rodovia MT 010, com Benfeitorias Não Averbadas, subdivisão de imóvel denominado Gleba Massapé, em São José do Rio Claro/MT

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.610.255. Localização: Brasil. 1ª praça em 13 de agosto de 2026, 2ª praça em 28 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.610.255
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

13 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

28 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.610.255.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.610.255
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 180.513
  • ITBI (3%)R$ 108.308
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 43.323
  • Total estimadoR$ 3.942.398

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem(ns): Um lote de terras sob o número 23 (vinte e três), com área de 67,512ha, subdivisão de imóvel denominado Gleba Massapé, no município de São José do Rio Claro, limites e confrontações descritos na matrícula nº 116 do do 1° Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de São José do Rio Claro/MT, distante 12 km do município de São José do Rio Claro/MT, frente para a Rodovia MT 010, sendo que atualmente a atividade explorada no imóvel é um pesqueiro do tipo pesque e solte, denominado Rancho Modelo, com funcionamento de quarta a domingo. No local há tanques de peixe, para a modalidade de pesque e solte, contando com 6 tanques e estrutura de pesqueiro, tais como um restaurante aberto ao público, quiosques e piscina, disponíveis para o day-use, benfeitorias estas não averbadas na matrícula. Imóvel Ocupado por terceiro que alega ter adquirido por contrato de compra e venda que não averbou na matrícula e residente no imóvel. Ônus : R05 - Hipoteca Celular em Primeiro Grau em favor da exequente; R06 - Hipoteca Celular em Segundo Grau em favor da exequente; R08 - Hipoteca Celular em Terceiro Grau em favor da exequente; AV09 - Averbação de existência de ação de execução de sentença oriunda dos autos nº 232/2005 (Código 218985) em trâmite perante a 7ª Vara Cível da Comarca de Cuiabá; R.10 --Penhora Oriunda destes autos. Ocupante(s): Douglas Silva Amaral. Depositário(s): Os executados e proprietários do imóvel. Local do(s) Bem(ns): Rodovia MT 010, Fazenda n° 23, Gleba Massapé, São José do Rio Claro/MT. Valor Atualizado da Avaliação: será disponibilizado devidamente corrigido no portal, conforme regramentos da corregedoria do TJMT na data da expedição das intimações das partes, na data de abertura do leilão, 03/08/2026. Valor de Avaliação: R$ 3.238.130,04 (Três milhões e duzentos e trinta e oito mil e cento e trinta reais e quatro centavos) em 22 de agosto de 2024. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal do Leiloeiro através do endereço www.paulobrasil.net.br e/ou www.paulobrasil.com.br. As regras estabelecidas nas Condições de Venda e Pagamento que são disponibilizadas no portal são fixadas exclusivamente pela empresa fornecedora da ferramenta eletrônica e deste modo não se sobrepõem às regras contidas no edital. Imagens retiradas dos Autos. Contato: E-mail: contato@paulobrasil.com.br WhatsApp e Telefone: (65) 99983-6688
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Leiloeiro responsável

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Sobre Cuiabá

Atualmente 18 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 2.151.911, avaliação mediana de R$ 2.019.635, valor mediano por m² de R$ 65. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Cuiabá

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Cuiabá.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Cuiabá. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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