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Apartamento 52m², 2 dormitórios em Nilópolis/RJ - Desocupado

BRASILIA · classe imovel · 1a praca 21/08/2026

Foto de Apartamento 52m², 2 dormitórios em Nilópolis/RJ - Desocupado

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 81.855. Localização: Brasil. 1ª praça em 21 de agosto de 2026, 2ª praça em 05 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 81.855
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

21 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

05 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 81.855.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 81.855
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.093
  • ITBI (3%)R$ 2.456
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 982
  • Total estimadoR$ 89.386

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento 52m², 2 dormitórios em Nilópolis/RJ - Desocupado Prédio nº 1.589 (mil quinhentos e oitenta e nove)- Bloco III (três)- apte 207 (duzentos e sete) da Estrada Dr. Manoel Reis., integrante do Conjunto Habitacional denominado Vivendas Luiz Felipe, inscrição municipal nº 52.893, com a área privada de 52,58, área comum de 23, 24, área global de 75,82 e a fração ideal de 0,00816 no lote de terreno nº 149 (cento e quarenta e nove) da mesma Estrada, medindo na totalidade 37,50ms (trinta e sete metros e cinquenta centímetros) de frente, igual largura "na linha dos fundos, por 100,00ms (cem metros) de extensão da frente &OS fundos de ambos os lados, com a área de 3.750,00ms2, confrontando do lado -direito com o lote nº 147, do lado esquerdo com o lote nº 155. Matrícula nº 3825 do Nilópolis 2º Ofício de Justiça/RJ - Serviço do Registro de Imóveis. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 143498. Código do Imóvel: 11938. Endereço: Estrada Doutor Manuel Reis n° 1589, bloco 3, apto 207, Centro, Nilópolis/RJ, CEP 26515-401 Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, exceto se o comprador for o ex-mutuário, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU: R$ 585,18 Valor aproximado de Condomínio: R$ 315,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Financiado com Sinal a partir de 10% (conforme condições disponíveis no ato da contratação). Para realizar uma simulação do financiamento com a POUPEX, envie e-mail para imoveis.sac@superbid.net - Caso deseje financiar por outra instituição financeira, consultar diretamente na instituição. Para profissionais autônomos, o uso da Decore é utilizado exclusivamente como complemento de renda, não sendo aceito como renda principal. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Fica vedada, por 60 (sessenta) dias corridos a contar da data de disponibilização do bem, a aquisição deste imóvel, por membros do Conselho de Administração, integrantes e membros da POUPEX e FHE, bem como por seus cônjuges, companheiros ou parentes diretos (pais, filhos e irmãos). Valor de avaliação: R$ 107.000,00 - percentual de desconto: 10% de deságio sobre o valor de avaliação.
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Leiloeiro responsável

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Sobre BRASILIA

Atualmente 136 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 171.708, avaliação mediana de R$ 219.000, valor mediano por m² de R$ 3.390. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em BRASILIA

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em BRASILIA.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de BRASILIA. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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