Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Galpão na Rua Julia Schroeder, nº 197, Bairro Bela Vista, São José/SC.

Curitiba · classe imovel · 1a praca 11/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.229.879. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de agosto de 2026, 2ª praça em 26 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.229.879

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.229.879.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.229.879
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.494
ITBI (3%)R$ 36.896
Registro de imóvel (1,2%)R$ 14.759
Total estimadoR$ 1.343.028

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

De acordo com a matrícula sob o nº 20.071 do Registro de Imóveis de São José/SC: Identificação do Imóvel: O galpão com a área de 429,00m², e seu respectivo terreno com a área de 806,00 (oitocentos e seis) metros quadrados, situados no perímetro urbano do distrito de Barreiros, neste Município e fica defronte a casa nº 202, com as seguintes dimensões e confrontações; frente com 31,00 metros, no lado ímpar da rua Júlia Schroeder; fundos na mesma extensão de 31,00 metros, extrema com Bernardino Manoel Martins, Rogério Vieira Waltrick e com o comprador; laterais com 26,00 metros, lado direito com Francelino Machado Schroeder e lado esquerdo com Valmor Schroeder. De acordo como laudo de avaliação anexado aos autos em mov. 435.2: O imóvel avaliando objeto deste laudo trata-se de 1 (um) Galpão Comercial com área total informada e averbada em matrícula de 429,00m², edificado sobre lote/terreno com área total de 806,00 m² conforme matrícula. A edificação/benfeitoria (Galpão) encontra-se devidamente averbada na matrícula do imóvel. A área do galpão encontrada na vistoria se mostrou maior que a área averbada informada em matrícula (700m²). ÁREA E CARACTERÍSTICAS LOTE (Conforme Matrícula): 806 m² em formato retangular irregular possuindo 31,00m de frente para Rua Julia Schroeder, 31,0m de fundos e 26m em ambas as laterais. Lote é fechado com muro de alvenaria de bloco cerâmico com aplicação de pintura sobre emboço (Ver croqui de situação e localização). Cabe ressaltar que o cadastro imobiliário do imóvel, conforme citado nas considerações preliminares, consta área do lote superior (987,07m²) uma vez que integra área de outra matrícula/lote na planta cadastral. Propriedade do imóvel junto a Prefeitura de São José consta ainda em nome de M. M. REKHETA IND COM MOVEIS LTDA. ÁREA CONSTRUÍDA (EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS): A área informada e averbada em matrícula do Galpão Comercial edificado é de 429,00m², no entanto conforme vistoria in loco e verificação de medidas via satélite, constata-se área construída total aproximada de 700m² (Croqui esquemático e indicativo das áreas em anexo), a qual será utilizada para cálculo do valor das benfeitorias, pois retrata as condições atuais no momento da vistoria/perícia para elaboração do laudo de avaliação. Ainda, parte da área do galpão edificado encontra-se fora do limite da matrícula, e será desconsiderado para efeito de cálculo da avaliação (Ver croqui no anexo 5).DESCRIÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS: O imóvel possui 1 (uma) edificação do tipo Galpão Comercial com área total aproximada de 700m², conforme detalhado e descrito no item anterior. Edificação é composta por: 2 (duas) áreas de depósito interligadas e uma área de uso residencial (sala, cozinha, banheiro e quarto). Edificado em Concreto armado e alvenaria de bloco cerâmico.

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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Galpão na Rua Julia Schroeder, nº 197, Bairro Bela Vista, São José/SC.

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

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