LeilôAI

Chácara/Sítio, Rural, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz

Guaraçaí / SP · classe rural

Foto de Chácara/Sítio, Rural, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 644.618 e avaliação oficial de R$ 644.618, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 24.200 m². Localização: Guaraçaí (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 644.618
Valor minimo
R$ 644.618
Desconto
0.0%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 644.618.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 644.618 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 644.618
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.231
  • ITBI (3%)R$ 19.339
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.735
  • Total estimadoR$ 703.923

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Chácara/Sítio, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz, Ocupado, 2.42 Ha de área total. Matrícula nº 24626, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirandópolis - SP, Inscrição Prefeitura 415120.85.0247607.053.000.574-7 (INCRA). O Imóvel em análise está localizado no entroncamento das Ruas José Bernardinho Leão e João Hongo, s/n, Guaraçaí/SP. Trata-se de um imóvel rural denominado Sítio São João, com área de 24.200 metros quadrados, conforme certidão de matrícula 24.626 CRI de Mirandópolis, sendo considerada área urbana através da lei municipal 1297/87, conforme averbação constante da matrícula 2.048 CRI da Comarca de Andradina / SP. Guaraçaí, SP, é avaliada como uma cidade acolhedora, tranquila e com forte identidade interiorana, conhecida pela qualidade de vida, produção de abacaxi e móveis, e um povo trabalhador, embora tenha diminuído de tamanho populacional; as avaliações de hospedagem são excelentes, com hotéis bem conceituados, e a cidade celebra sua história e desenvolvimento, com um bom comércio local, indústria de polpa de frutas e laticínios.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Guaraçaí (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 3 lotes já geolocalizados em Guaraçaí. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Guaraçaí (SP)

Atualmente 3 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 644.618, avaliação mediana de R$ 644.618, valor mediano por m² de R$ 27. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em GuaraçaíTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel rural em Guaraçaí

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Guaraçaí/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Guaraçaí. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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Lance mínimo:
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Desconto:
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Lance mínimo:
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Lance mínimo:
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Avaliação:
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Desconto:
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Lance mínimo:
R$ 960.000
Avaliação:
R$ 1.200.000
Desconto:
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Sitio Gonçalo c/ 10,5ha c/ benfeitorias - Cumarú / PE

Lance mínimo:
R$ 35.000
Avaliação:
R$ 70.000
Desconto:
50% abaixo da avaliação