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Sítio - Bairro da Barra Mansa - área de 42.246,00m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 27/08/2026

Foto de Sítio - Bairro da Barra Mansa - área de 42.246,00m²

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 487.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 487.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 487.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 487.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.350
  • ITBI (3%)R$ 14.610
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.844
  • Total estimadoR$ 531.804

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL: Um terreno situado no Perímetro Urbano (Av.05), do Município de Juquitiba, no Bairro da Barra Mansa, distante da Rodovia BR 116 à altura do Km 332, lado direito de quem São Paulo tem rumo à Curitiba aproximadamente 2,5km, perfazendo a área de 42.246,00m² , inscrito na Municipalidade local sob nº 006842, melhor descrito e caracterizado, com suas divisas e confrontações, na Matrícula nº 66.497, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itapecerica da Serra, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 700.000,00 (dez/2020), atualizado para fev/2026 em R$ 942.665,34, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Auto de Avaliação, na entrada do Sítio, com frente para a Estrada Cachoeira do França, consta o nome Sítio São João Batista, onde construída uma pequena casa dos serviçais, onde reside o caseiro e sua família, um lago que faz divisa com à Rua de acesso, casa principal, onde se vê uma área de lazer que dá vista para o lago, tratando-se de imóvel rústico, casa de máquinas, local onde existe os maquinários que dão manutenção da pequena piscina existente, esclarecendo, outrossim, que as construções são rústicas e antigas, e estão localizadas na entrada da propriedade, e o restante do terreno, encontra-se de forma in natura, mata virgem, aparentemente sem valor comercial para fins de edificações, haja vista o que determina a lei dos mananciais. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel em leilão é de R$ 24.429,65, atualizado até fev/2026. Consta na matrícula do imóvel em leilão: Av.06 Distribuição e Av.09 Penhora, nos autos do Processo nº 0197231-39.2006.8.21.0010, 5ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul-RS; R.07 Hipoteca em favor da Exequente Petrobrás Distribuidora S.A., atual Vibra Energia S.A.; Av.08 Distribuição da Execução de Título Extrajudicial Processo nº 0014160-47.2011.8.26.0292, 3ª Vara Cível da Comarca de Jacareí-SP; Av.10 Indisponibilidade decretada nos autos do processo nº 0000421-86.2013.5.15.0132, 5ª Vara do Trabalho de São José dos Campos-SP; Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo nº 0078700-31.2008.5.04.0015, 15ª Vara do Trabalho de Porto Alegre-RS; Av.12 Penhora nos autos do processo 0025848-48.2016.8.26.0577, 6ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos-SP; Av.13 Penhora inerente aos presentes autos; Av.14, Av.21 e Av.22 Indisponibilidade decretada nos autos do processo nº 0020913-37.2016.5.04.0541, Vara do Trabalho de Palmeira das Missões-RS; Av.15 Distribuição da ação 0010574-59.2013.5.01.0039, 39ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro-RJ; Av.16 Penhora nos autos do processo nº 0008786-69.2019.8.26.0292, 2ª Vara Cível da Comarca de Jacareí-SP; Av.17 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0000400-78.2011.5.02.0444, 4ª Vara do Trabalho de Santos-SP; Av.18 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0003369-40.2013.5.02.0042, 42ª Vara do Trabalho de São Paulo-SP; Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0010196-33.2013.5.01.0030, 30ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro-RJ; Av.23 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0010423-92.2016.5.15.0138, 2ª Vara do Trabalho de Jacareí-SP; Av.24 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0001056-71.2014.5.02.0010, 10ª Vara do Trabalho de São Paulo-SP; Av.25 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0035400-77.2009.5.01.0076, 76ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro-SP; Av.26 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0010586-92.2017.5.15.0023, 1ª Vara do Trabalho de Jacareí-SP; Av.27 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0011020-81.2017.5.15.0023, 1ª Vara do Trabalho de Jacareí-SP; Av.29 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0156100-03.2007.5.15.0096, 3ª Vara do Trabalho de Jundiaí-SP; Av.30 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0030000-61.2008.5.02.0441, 1ª Vara do Trabalho de Santos-SP.
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Sobre São Carlos

Atualmente 394 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 182.677, avaliação mediana de R$ 446.145, valor mediano por m² de R$ 2.676. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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