LeilôAI

Apartamento proporção da fração de 2,3809%

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 27/02/2023

Foto de Apartamento proporção da fração de 2,3809%

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 6.190. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de fevereiro de 2023, 2ª praça em 14 de março de 2023. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 6.190
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de fevereiro de 2023

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

14 de março de 2023

Lance mínimo a partir de R$ 6.190.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 6.190
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 310
  • ITBI (3%)R$ 186
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 74
  • Total estimadoR$ 6.760

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem: Cota Parte pertencente ao executado, Matrícula no.46,380,na proporção da fração de 2,3809%, penhora realizada em 09 de Junho de 2022,imóvel localizado á rua Antônio Marinho Saraiva 121/301,Bairro Dom Bosco, nesta cidade, equivalente a 2.3809% do imóvel, o que corresponde à R$6.190.34(seis mil cento e noventa reais e trinta e quatro centavos), assim descrito pelo oficial de Justiça avaliador apartamento de dois quartos(piso se madeira),sala (também com piso de madeira),banheiro social(piso frio e azulejo até o teto, box de vidro),cozinha(piso frio e azulejos até o teto, área com banheiro pequeno, e, uma vaga de garagem numerada: conforme Matrícula no.46.380,imóvel em razoável estado de conservação, precisando de limpeza e pintura, não foram testadas as instalações elétricas e hidráulicas, uma vez que o apartamento está fechado á muito tempo. Boa localização( perto do Hospital Monte Sinai e do Shopping Independência) estrutura de locomoção e de segurança, imóvel avaliado em R$260.000,00(duzentos e sessenta mil reais),o valor da cota-parte do executado na proporção de 2,3809% do imóvel, corresponde a R$6.190.00,34(seis mil cento e noventa reais e trinta e quatro centavos).Foram consultados as seguinte fontes e imobiliárias para se obter o preço médio de mercado :site de várias imobiliárias na internet, anúncios de imobiliárias na internet onde existem vários apartamentos á venda na mesma rua, inclusive, muito próximas ao avaliado: anúncios de imobiliárias em jornais da cidade e moradores do prédio¿, assim descrito pelo Oficial de Justiça. Imóvel registrado no Cartório do 1º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca, Matrícula no.46.380.Livro 2 Ficha 1, em 26.02.2003.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Belo Horizonte?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 237.282, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/02/2023) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Perdigão / MG

R$ 28.394

imovel

Perdigão / MG

R$ 28.394

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.