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Apartamento em leilão no Edificio Bella Vista em Niterói - RJ

Niterói / RJ · classe imovel · 1a praca 27/01/2026

Foto de Apartamento em leilão no Edificio Bella Vista em Niterói - RJ

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 285.343. Características declaradas: 67 m². Localização: Niterói (RJ). 1ª praça em 27 de janeiro de 2026, 2ª praça em 11 de fevereiro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 27/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.809/mês (rendimento anual 6.0%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 285.343
Desconto
-

Nota de Oportunidade

27/ 100

Aluguel estimado

R$ 1.809/mes · rendimento 6.0%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

27 de janeiro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de fevereiro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 285.343.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 285.343
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.267
  • ITBI (3%)R$ 8.560
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.424
  • Total estimadoR$ 311.595

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento no condomínio Edificio Bella Vista, localizado no bairro Santa Rosa, em Niterói - Rio de Janeiro. 2 quartos, 1 banheiro, 67m² de área privativa. avaliado em R$ 251.000, com lance inicial de R$ 285.343,12 no primeiro leilão em 27/01/2026 ou R$ 401.191,88 no segundo leilão, previsto para 02/02/2026. Aceita financiamento.
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Leiloeiro responsável

ARG Leilões

MapTiler OpenStreetMap

Niterói (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 429 lotes já geolocalizados em Niterói. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Niterói (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 282.402, avaliação mediana de R$ 628.000, valor mediano por m² de R$ 3.129. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em NiteróiTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Niterói

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 27/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/01/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Niterói/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Niterói. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Aluguel estimado de R$ 1.809/mês com rendimento anual de 6.0% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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