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Casa com 99 m², no Jardim Novo Estilo, em Igaraçu do Tietê- SP

Londrina · classe imovel · 1a praca 18/08/2026

Foto de Casa com 99 m², no Jardim Novo Estilo, em Igaraçu do Tietê- SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 324.800. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial vermelho por estimativa automática (alerta na descrição do edital), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 324.800
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: alerta na descrição

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 324.800.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 324.800
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.240
  • ITBI (3%)R$ 9.744
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.898
  • Total estimadoR$ 354.682

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa com 99 m² Terreno com 250 m² Endereço: Rua Malaque Sahade, Nº105, Jardim Novo Estilo, Igaraçu do Tietê/SP. Imóvel urbano na cidade, distrito e município de Igaraçu do Tietê, da Comarca de Bara Bonita, constante de UM Terreno, sob nº 30 (trinta) da quadra G, do loteamento Jardim Novo Estilo I, situado na Rua Luiz Santiago (atualmente denomina-se rua Malaque Sahade), lado par, distante 115,35 (cento e quinze metros e trinta e cinco centímetros) da esquina com a Rua 13 (treze); medindo 10,00 (dez) metros de frente, 10,00 (dez) metros nos fundos, por 25,00 (vinte e cinco) metros do lado direito, e 25,00 (vinte e cinco) metros do lado esquerdo, confrontando do lado direito com o lote nº 31, do lado esquerdo com o lote nº 29, e nos fundos com o lote nº 10, encerrando a área de 250,00 (duzentos e cinquenta) metros quadrados. Consta que foi construído um prédio com uma área construída de 99,00m2 (noventa e nove metros quadrados), que recebeu o nº 105, da rua Malaque Sahade , conforme Av. 7/12.095. Havido conforme registro nºs 08 e 11/12.095. Objeto da Matrícula n° 12.095, do Registro de Imóveis da Comarca de Barra Bonita, SP Obs.: imóvel ocupado por terceiros .
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Leiloeiro responsável

JOÃO VITOR MARTINS FERREIRA

Sobre Londrina

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 117.861, avaliação mediana de R$ 202.500, valor mediano por m² de R$ 2.966. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Londrina

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Atenção: a descrição do edital menciona termos de risco (anulatória, embargo ou ocupação), então nossa estimativa acendeu vermelho. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote: confirme nos autos e com advogado especializado antes do lance.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Londrina.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Londrina. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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