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58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Val

Barueri · classe imovel · 1a praca 27/08/2026

Foto de 58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Val

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.982.400. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.982.400
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.982.400.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.982.400
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.120
  • ITBI (3%)R$ 59.472
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 23.789
  • Total estimadoR$ 2.164.781

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores! Oportunidade excepcional para incorporadores, desenvolvedores urbanos e empresas do setor de logística. Destaques de Investimento: Escala e Landbank Raro: 69.330 m² de área total desocupada, uma volumetria difícil de consolidar na região metropolitana do Rio de Janeiro. Vocação Multiuso Estratégica: Ideal tanto para o desenvolvimento de condomínios logísticos, galpões industriais e retroporto, quanto para a continuidade de projetos de loteamento residencial e comercial. Vetor de Crescimento: O distrito de Itambi beneficia-se diretamente do fluxo logístico e econômico do Arco Metropolitano (BR-493) e da consolidação do complexo industrial de Itaboraí. Ativo Desocupado: Facilidade na posse jurídica e física imediata, mitigando custos operacionais de desocupação e agilizando o cronograma de obras ou comercialização. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Via de acesso pela Rua Yamagata, (conforme laudo), Lotes 10 a 24 da Quadra B, Lotes 05 a 14, 17 a 23 da Quadra C, Lotes 06 a 28 da Quadra D, Lote 01, 05, 06 da Quadra F, Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ - 24868-000 - (Relação com os endereços inserido como anexo). Matrículas nºs 41291, 41295, 41296, 41419, 41420, 41421, 41422, 41423, 41424, 41425, 41426, 41427, 41428, 41429, 41430, 41431, 41432, 41439, 41440, 41441, 41498, 41499, 41500, 41501, 41502, 41503, 41647, 41648, 41649, 41650, 41651, 41652, 41653, 41654, 41655, 41656, 41657, 41658, 41659, 41660, 41661, 41666, 41667, 41668, 41669, 41670, 41671, 41672, 41673, 41674, 41675, 41676, 41677, 41678, 41679, 41680, 41681 e 41682 do 1º CRI Itaboraí/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 175397-001, 083192-001, 083193-001, 083194-001, 083195-001, 083196-001, 083197-001, 083198-001, 083199-001, 083200-001, 083201-001, 024448-001, 024449-001, 024450-001, 175398-001, 083206-001, 083207-001, 083208-001, 083209-001, 083210-001, 083211-001, 083212-001, 083213-001, 083214-001, 083215-001, 083218-001, 083219-001, 083220-001, 083221-001, 083222-001, 083223-001, 083224-001, 083235-001, 083236-001, 083237-001, 083238-001, 083239-001, 083240-001, 083241-001, 083242-001, 083243-001, 083244-001, 083245-001, 083246-001, 083247-001, 083248-001, 083249-001, 083250-001, 083251-001, 083252-001, 083253-001, 083254-001, 083255-001, 083256-001, 083257-001, 083279-001, 083283-001 e 083284-001. Metragem Total: 69.330 m² de área de terreno. Localização & Conveniência: Rodovia BR-493 (Arco Metropolitano): 1,6 km (Eixo de conexão logística direta com o Porto de Itaguaí, Baixada Fluminense e BR-101) Centro de Itambi (Comércio e Serviços): 2,1 km (Agências bancárias, mercados, farmácias e suporte operacional urbano) Trevo de Manilha (Entroncamento BR-101 / BR-493): 7,8 km (Principal nó rodoviário de distribuição de cargas da região) Centro de Itaboraí: 15,5 km (Sede administrativa, cartórios e infraestrutura pública consolidada) Complexo Industrial e Petroquímico (Gaslub/COMPERJ): 19,0 km (Polo gerador de forte demanda por serviços logísticos e moradia) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento geográfico. O acesso pela Rua Yamagata conecta-se rapidamente às principais artérias de escoamento rodoviário do Estado do Rio de Janeiro, garantindo agilidade no transporte de mercadorias para a Região Metropolitana e interior. Infraestrutura de Serviços: O entorno do distrito conta com um comércio de bairro consolidado, unidades de saúde básicas e transporte público regularizado, fornecendo o suporte necessário para a fixação de mão de obra e atração de novos adensamentos. Potencial de Entorno: Situado em uma região caracterizada pela expansão de condomínios logísticos e industriais de médio e grande porte, o ativo está pro
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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre Barueri

Atualmente 54 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 366.205, avaliação mediana de R$ 506.276, valor mediano por m² de R$ 5.509. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Barueri

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Barueri.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Barueri. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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