LeilôAI

Apartamento · VILA PAULICEIA , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP · classe imovel

Foto de Apartamento · VILA PAULICEIA , SAO PAULO , SP

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) com lance mínimo de R$ 516.225 e avaliação oficial de R$ 810.000, com desconto moderado de 36% sobre a avaliação. Localização: VILA PAULICEIA, SAO PAULO (SP).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 810.000
Valor minimo
R$ 516.225
Desconto
36.3%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 810.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 516.225 (36% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 516.225
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.811
  • ITBI (3%)R$ 15.487
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.195
  • Total estimadoR$ 563.717

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 516.225
Teto sugerido
R$ 205.128
Teto de equilíbrio
R$ 256.410
Mercado estimado
R$ 280.000

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Apartamento, 165.35 de área total, 115.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em SAO PAULO (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Sao Paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4879 lotes já geolocalizados em Sao Paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em SAO PAULO

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis nesta modalidade aceitam financiamento habitacional pela instituição emissora em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em SAO PAULO/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de SAO PAULO. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Modalidade com alienação fiduciária: verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a instituição emissora aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 36% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Modalidade habitacional bancária: aceita financiamento pela instituição emissora em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento · CHACARA MARIA TRINDADE , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP

R$ 114.839

imovel

Apartamento · DIST DE PERUS , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP

R$ 118.465

imovel

Imóvel 43 m², MOOCA - Leilão em SAO PAULO/SP, 38% abaixo da avaliação

SAO PAULO / SP

R$ 164.288

imovel

Imóvel 89 m², VILA SIQUEIRA (ZONA NORTE) - Leilão em SAO PAULO/SP, 41% abaixo da avaliação

SAO PAULO / SP

R$ 145.422

imovel

Casa · VILA LAR NACIONAL , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP

R$ 417.000

imovel

Apartamento · GUAIANAZES , SAO PAULO , SP

SAO PAULO / SP

R$ 174.195

Encerrados recentemente em SP

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

001

Lance mínimo:
R$ 549.592

Encerrado em -

Apartamento - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 212.800

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Tupã/SP

Lance mínimo:
R$ 274.590

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 67 m², Residencial Delazir Aparecida Ciga - Leilão encerrado em Marília/SP

Lance mínimo:
R$ 180.000

Encerrado em -

Apartamento 3 quartos, Sacomã - Leilão encerrado em São Paulo/SP

Lance mínimo:
R$ 300.000

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035