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IMÓVEL RURAL com área de 25,7 ha, em Concórdia do Oeste / Toledo PR

Curitiba · classe rural · 1a praca 27/08/2026

Foto de IMÓVEL RURAL com área de 25,7 ha, em Concórdia do Oeste / Toledo PR

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.894.800. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 9.894.800
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 9.894.800.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 9.894.800
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 494.740
  • ITBI (3%)R$ 296.844
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 118.738
  • Total estimadoR$ 10.805.122

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LOTE RURAL Nº 119.A, com área total de 257.225,00 m² (duzentos e cinquenta e sete mil, duzentos e vinte e cinco metros quadrados), equivalente a 25,7 hectares ou 10,63 alqueires paulista, integrante da FAZENDA BRITÂNIA, situada no Distrito de Concórdia do Oeste, no Município e Comarca de Toledo, Estado do Paraná. A propriedade encontra-se devidamente registrada e georreferenciada conforme os padrões técnicos vigentes, sob a Matrícula nº 43.953 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo, e está localizada nas coordenadas 24°42'24.6"S 53°53'21.6"W. O imóvel possui acesso por via pavimentada até a entrada, sendo necessário percorrer estrada de terra para chegar até as benfeitorias, e dispõe de rede de energia elétrica. Caracteriza-se como uma unidade produtiva rural de relevância regional, sendo que aproximadamente 9 alqueires constituem área mecanizada, próprios para cultivo, enquanto o restante, cerca de 1,63 alqueire, é composto por mata e pastagem. O imóvel localiza-se em região de aptidão agrícola consolidada, com acesso facilitado pela infraestrutura viária local. A área total de 25,7 hectares apresenta topografia e solo característicos da região oeste paranaense, sendo parte integrante de um complexo agrário maior denominado Fazenda Britânia. A propriedade está inserida em um contexto de exploração rural ativa, atendendo aos requisitos de função social da terra conforme a legislação agrária brasileira. A descrição perimétrica do imóvel, conforme consta na matrícula oficial, obedece aos seguintes limites e confrontações: Ao Noroeste: Confronta diretamente com a Rodovia OT-006 e com os Lotes nº 177, 173 e 174. Ao Sudeste: Confronta com a área remanescente do Lote nº 119 e com o Lote nº 118. Ao Oeste: Confronta com a Sanga Angico e com o Lote nº 139. O perímetro é definido por rumos e distâncias técnicas, destacando-se as direções Norte, Sudeste e Sudoeste, com rumos de 92°01' e 214°50'30", e segmentos lineares com distâncias de 140,3m e 448,2m. Os marcos geográficos naturais e artificiais, notadamente a Rodovia OT-006 e a Sanga Angico, servem como balizadores fixos da poligonal do imóvel. O imóvel encontra-se devidamente regularizado perante os órgãos de controle agrário e fiscal, sob as seguintes inscrições: Código INCRA: 721.190.024.252-9 CCIR: Lote rural nº 119 Módulos Fiscais: 1,43 (Classificado como Pequena Propriedade) Receita Federal (NIRF): 1.977.166-5 Quanto às edificações, o imóvel conta com um conjunto expressivo de benfeitorias. Há uma residência principal em alvenaria, com aproximadamente 269 metros quadrados, coberta com telhas de barro do tipo francês, forro de madeira, aberturas em ferro e blindex, piso em cerâmica e madeira, composta por três dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro, despensa, varanda, área de serviço e garagem, em estado regular de conservação. Existe também uma segunda residência, também em alvenaria, com cerca de 142 metros quadrados, revestida com fibrocimento de 4 mm, forro de madeira, aberturas em ferro e vidro blindex, piso cerâmico e de madeira, contendo três quartos, sala, cozinha, banheiro, despensa, lavanderia, área de festas e garagem, igualmente em estado regular. A propriedade possui ainda uma garagem em alvenaria de 24 metros quadrados e três barracões: um de madeira com 120 metros quadrados, um pré-moldado em alvenaria com 90 metros quadrados e um de alvenaria com 140 metros quadrados, todos em regular estado de conservação, utilizados como depósitos e garagens abertas, com cobertura de fibrocimento de 6 mm e piso em cimento bruto alisado. Destaca-se, ainda, a estrutura voltada à suinocultura, com cinco edificações: um chiqueirão para suínos de 96 metros quadrados, um chiqueirão maternidade de 192 metros quadrados, uma creche para suínos de 120 metros quadrados e um barracão para suínos gestantes de 300 metros quadrados, todos em estrutura mista com paredes de tijolos à vista de 35 cm e tela de arame galvanizado, cobertura com telhas
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Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Sobre Curitiba

Atualmente 26 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 700.000, valor mediano por m² de R$ 3.600. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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