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Imóvel Rural, A.T. 3,4524 hectares, denominada FAZENDA MENINA GLEBA B, Itapura/SP

São Carlos · classe rural · 1a praca 25/08/2026

Foto de Imóvel Rural, A.T. 3,4524 hectares, denominada FAZENDA MENINA GLEBA B, Itapura/SP

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 258.930. Localização: Brasil. 1ª praça em 25 de agosto de 2026, 2ª praça em 09 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 258.930
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

25 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 258.930.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 258.930
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.947
  • ITBI (3%)R$ 7.768
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.107
  • Total estimadoR$ 282.752

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

UMA GLEBA DE TERRAS com a área de 3,4524 hectares e perímetro de 764,92 metros, denominada "FAZENDA MENINA GLEBA B ", situada na Fazenda Urubupungá, no município de Itapura, comarca de Ilha Solteira, com a seguinte descrição: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AQP P 0452, de coordenadas N 7.719.507,33 metros e E 441.718,69 metros, localizado na divisa com a Linha de Inundação cote 283,50, propriedade da CESP COMPANHIA ENERGETICA DE SÃO PAULO; deste, segue confrontando com a Linha de Inundação cota 283,50, 83,50, propriedade da CESP COMPANHIA ENERGETICA DE SÃO PAULO com os seguintes azimutes e distâncias: 104º08'14'', e 78,20 metros até o vértice AQD P 0453, de coordenadas N 7.719.488,23 metros e E 441.794.46 metros, 129 35'57" e 73,84 metros até o vértice AQD P 0454, de coordenadas N 7719.441,16 metros e E 441.851,36 metros, 125º36'47'' e 71,25 metros até o vértice AQD P 0455, de coordenadas 7.719.399,67 metros e E 441,909,28 metros. 228 46'11 e 61,33 metros até vértice AQD P 0456, de coordenadas N 7.719.359,25 metros e E 441.86,15 metros, 262º55'59'' e 110,30 metros até a vértice AQD P 0457, de coordenadas N 7.719.345,68 metros e E 441.753,69 metros; 270°02'49" e 141,57 metros até o vértice AQD P 0458, de coordenadas N 7.719.345,80 metros e E 441.612,13 metros; 317°27'03" e 31,36 metros até o vértice AQD P 0459 de coordenadas N 7.719.368,90 metros e E 441 590,92 metros, 29°26'37" e 122,38 metros até o vértice AQD P 0460, de coordenadas N 7.719.475,48 metros e E 441.651,08 metros; 64°45 12 e 74,68 metros até o vértice AQD P 0452, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir da estação SAT 91778, de coordenadas N 7.695168,415 e E 462.751,047, localizada no município de Andradina/SP e homologada pelo IBGE sob código 91778 e a partir da estação SAT 91556, de coordenadas N 7.747432,850 E 458.525,710, localizada no município de Selviria-MS e homologada pelo IBGE sob o código 91556, encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nº 51°00, fuso 22, tendo com datum o SAD-69. Todos azimutes e distancias, área e perímetro forma calculados no plano de projeção UTM. Código do imóvel rural no INCRA: nº 642.045.016.080-7. Área total: 3,4524 ha. Certificação do INCRA/Geo: nº 080909000100-60. Matrícula nº 11.982 do CRI de Ilha Solteira/SP. Av-1/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 005, Vara do Trabalho de Campo Grande. Av-2/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 044, Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução de São Paulo - TRT da 2ª Região/SP. Av-3/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 004, 4ª Vara do Trabalho de Campo Grande - TRT da 24ª Região/MS. Av-4/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 463, Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo - TRT da 2ª Região/SP. Av-5/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 034, Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo - TRT da 2ª Região/SP. Av-6/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 004, 3ª Vara do Trabalho de Campo Grande - TRT da 24ª Região/MS. Av-7/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 466, Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP - TRT da 2ª Região/SP. Av-8/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 021, Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo - TRT da 2ª Região/SP. Av-9/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 037, 3ª Vara do Trabalho do Cariri em Juazeiro - TRT da 7ª Região/CE. Av-10/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, Proc. nº 0010698-32.2016.5.15.0044, 2ª Vara do Trabalho de São José do Rio Preto - TRT da 15ª Região. Av-11/11982 (Penhora, Ação de Execução Civil, Proc. nº 482, Ofício Judicial da Comarca de Presidente Prudente/SP. Av-12/11982 (Indisponibilidade, Execução Trabalhista, P
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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