Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Lote 300m², Guarujá/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 606.190. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 606.190

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 606.190.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 606.190
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.309
ITBI (3%)R$ 18.186
Registro de imóvel (1,2%)R$ 7.274
Total estimadoR$ 661.959

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM Imóvel objeto da Matrícula 20.500 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá , localizado na Avenida Francisco Arnaldo Gimenez nº 916, na Vila Santo Antônio, na cidade de Guarujá/SP, e cujo terreno assim se caracteriza: Lote nº 16 da Quadra 52, do loteamento denominado Vila Santo Antônio, no distrito, município e comarca de Guarujá, medindo 10,00 metros de frente para a Avenida Francisco Arnaldo Gimenez, por 30,00 metros da frente aos fundos, encerrando a área de 300,00 metros quadrados, confrontando pela direita com o Lote 17, pela esquerda com o Lote 15 e nos fundos com o Lote 08, todos da mesma quadra, cadastrado na Prefeitura Municipal de Guarujá sob o nº 2-0033-017-000 ; BENFEITORIAS CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO : No referido lote constam 3 (três) construções distintas, sendo uma principal (Casa 1), localizada na parte central do terreno, uma outra construção (Casa 2) localizada na parte frontal junto a lateral direita e acostada a divisa, utilizada para locação, e outra na parte dos fundos (Casa 3) do terreno, também, utilizada para locação, sendo todas possuidoras de entradas independentes. Casa 1 (Construção Principal): Corresponde a uma residência térrea, isolada, dotada de varanda (área coberta), sala, com cozinha conjugada, hall de distribuição, banheiro social, dormitório, duas suítes (dormitório com banheiro), área de serviço externa, recuo frontal destinado a vaga para automóvel. No que concerne a sua área construída, conforme levantamentos efetuados in loco apresenta 95,35m2; Casa 2 (Construção lateral frontal): Corresponde a uma residência térrea, dotada de sala, dormitório, banheiro e cozinha. No que concerne a sua área construída, conforme levantamentos efetuados in loco apresenta 24,27m2; Casa 3 (Construção fundos): Corresponde a uma residência térrea, dotada de sala, dois dormitórios, banheiro e cozinha. No que concerne a sua área construída, conforme estimativas efetuadas esta corresponde a 38,25m2; Matrícula 20.500 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP; consta conforme Av.8, penhora da parte ideal de 50% do imóvel, no processo 0016402-66.2016.8.26.0562, em trâmite na 3ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Santos/SP, ação de execução, movida por LUCIANI MANOELA DE ALBUQUERQUE; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$510.000,00 - setembro/2022; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 606.189,76 até 01/07/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$132.824,00 (outubro/2025); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não constam;

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Leiloeiro responsável

Phillipe Santos Iniguez Omella

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Lote 300m², Guarujá/SP

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Sobre São Carlos

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