Casa - Cascadura - Rio de Janeiro/RJ
Rio De Janeiro / RJ · classe imovel
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 36.000. Localização: Rio De Janeiro (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
Nota de Oportunidade
18/ 100
2 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região10/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
- Não temos a data da praça deste lote. Sem ela não dá para saber se ainda há prazo para habilitação.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 852 lotes semelhantes da mesma classe de bem e do mesmo estado, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 18.000 e R$ 29.088. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
este lote está entre os 25% mais baratos do recorte: 97% dos comparáveis pedem mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 4 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Rio De Janeiro/RJ. Confiança alta (30 ou mais comparáveis). Comparação por valor total, porque este lote não declara área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
Brasil, imovel0,0%
do que está anunciado aqui já passou da data da praça há mais de 180 dias
esta é a própria média desta fonte
- Amostra
- 74 lotes
- Leilões distintos
- 8
- Confiança
- baixa
- Medido em
- 18/08/2026
Como lemos isto: NÃO é taxa de venda: mede há quanto tempo o estoque está anunciado. A fonte declara o desfecho de apenas 13 lotes em todo o país, e enquanto for assim nenhuma taxa de venda pode ser publicada. A comparação vale apenas dentro desta fonte: entre fontes, o mesmo indicador varia 52 pontos na mesma cidade.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 36.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 1.800
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBI (3,0%)estimadoR$ 1.080
alíquota vigente em Rio de Janeiro/RJ; a base de cálculo pode ser a avaliação fiscal, e não o lance
- Registro do imóvelestimadoR$ 288 a R$ 576
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 39.168 a R$ 39.456
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Rio De Janeiro (RJ)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
