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unidade autonoma - centro - são paulo - sp

são paulo / SP · classe imovel · 1a praca 31/08/2026

Foto de unidade autonoma - centro - são paulo - sp

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 15.200.000. Localização: centro, são paulo (SP). 1ª praça em 31 de agosto de 2026, 2ª praça em 15 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 15.200.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

31 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 15.200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 15.200.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 760.000
  • ITBI (3%)R$ 456.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 182.400
  • Total estimadoR$ 16.598.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

São Paulo/SP. Centro Histórico. Unidade autônoma denominada Cinema, localizada nos 1°, 2°, 3°, 4° 5° e 6° pavimento do Edifício José Paulino Nogueira, situado no Largo do Paissandú, n° 62, com área construída de 6.695,62m², melhor descrito e caracterizado na Matrícula sob nº 62.455 do 5° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Obs.1: O imóvel está sendo comercializado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar sua proposta, considerando possíveis regularizações posteriores a venda. Obs.2: Os débitos de IPTU e vincendas (parcelas a vencer), deverão ser apurados pelo comprador e a partir da data da compra será de sua responsabilidade efetuar os pagamentos.Obs.3: Construção pendente de averbação no RI. Obs.4: Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação do imóvel, ficará por conta do comprador. Obs.5: O imóvel avaliado está inserido na ZEPEC (Zonas Especiais de Preservação Cultural),de acordo com a Resolução n° 37/92, o imóvel pertence a área de tombamento do Vale do Anhangabaú, considerando o valor histórico-arquitetônico do bem. Em consulta ao CIT (Cadastro de Imóveis Tombados de São Paulo), o Cine Paissandú, é classificado em Nível de Proteção 1, que corresponde a bens de excepcional interesse histórico, arquitetônico, paisagístico e que determina a sua preservação cultural.
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Leiloeiro responsável

carolina lauro sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

são paulo (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 4465 lotes já geolocalizados em são paulo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro centro (SP)

Atualmente 3 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 274.340, avaliação mediana de R$ 213.400. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em são paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em são paulo/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de são paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • 3 imóveis ativos em centro no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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