LeilôAI

IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA N° 2.702 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS D COMARCA DE NOVO ACORDO/TO

São Paulo · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Foto de IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA N° 2.702 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS D COMARCA DE NOVO ACORDO/TO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 549.364. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 549.364
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 549.364.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 549.364
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.468
  • ITBI (3%)R$ 16.481
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.592
  • Total estimadoR$ 599.906

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA N° 2.702 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS D COMARCA DE NOVO ACORDO/TO: IMÓVEL RURAL DENOMINADO PARTE DO LOTE 12A, SITUADO EM SÃO FÉLIX DO TOCANTINS- TO, COM A ÁREA DE 526,3655 HECTARES, IDENTIFICADO PELAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS (LONGITUDE, LATITUDE E ALTITUDE), AZIMUTES (EXPRESSOS EM GRAUS, MINUTOS E SEGUNDOS), DISTÂNCIAS (EXPRESSAS EM METROS) E CONFRONTAÇÕES, EXTRAÍDOS DO MEMORIAL DESCRITIVO OBTIDO JUNTO AO SISTEMA DE GESTÃO FUNDIÁRIA - SIGEF/INCRA, A SABER: "O PERÍMETRO TEM INÍCIO NO VÉRTICE: D73-M-0083, (LONGITUDE: -46°39'23,909", LATITUDE: -9°55'48,814" E ALTITUDE: 311,71 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM LOTE 12-A, PARTE 03, ARPINÉ CHEKERDEMIAN MEGUERDITCHIAN E OUTROS, NO AZIMUTE: 228°05' E DISTÂNCIA: 1528,96 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-1683, (LONGITUDE: -46°40'01,264", LATITUDE: -9°56'22,050" E ALTITUDE: 218,24 M), NO AZIMUTE: 163°03' E DISTÂNCIA: 1089,99 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-1658, (LONGITUDE: -46°39'50,835", LATITUDE: -9°56'55,985" E ALTITUDE: 356,83 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM LOTE 12-A, PARTE 01, ARPINÉ CHEKERDEMIAN MEGUERDITCHIAN E OUTROS, NO AZIMUTE: 208°13' E DISTÂNCIA: 1886,71 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-1659, (LONGITUDE: -46°40'20,127", LATITUDE: -9°57'50,088" E ALTITUDE: 384,43 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM LOTE 10-A, CARLOS ALBERTO RAMOS JULIO, NO AZIMUTE: 272°45' E DISTÂNCIA: 891,14 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-1662, (LONGITUDE: -46°40'49,349", LATITUDE: -9°57'48,691" E ALTITUDE: 378,03 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM LOTE 10, SEBASTIÃO RIBEIRO CARMO, NO AZIMUTE: 272°42' E DISTÂNCIA: 786,77 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: D73-M-0081, (LONGITUDE: 46°41'15,149", LATITUDE: -9°57'47,485" E ALTITUDE: 349,08 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM LOTE 12, VALADÃO E CIA LTDA, NO AZIMUTE: 28°07' E DISTÂNCIA: 4079,75 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: D73-M-0084, (LONGITUDE: -46°40'12,008", LATITUDE: -9°55'50,389" E ALTITUDE: 364,92 M), NO AZIMUTE: 88°06' E DISTÂNCIA: 1466,06 M, ATÉ O VÉRTICE: D73-M-0083, PONTO INICIAL DO PERÍMETRO." AS COORDENADAS, OS AZIMUTES, AS DISTÂNCIAS E O PERÍMETRO, FORAM DELIMITADOS COM BASE NAS DISPOSIÇÕES QUE REGULAM O SISTEMA DE GESTÃO FUNDIÁRIA - SIGEF/INCRA. DADOS DO CCIR: NOS TERMOS DO ART. 22, § 6º, DA LEI FEDERAL Nº 4.947/66, CONSIGNA-SE QUE O REFERIDO IMÓVEL ESTÁ CADASTRADO JUNTO AO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA - INCRA, DE CUJO CADASTRO SE EXTRAI OS SEGUINTES DADOS: CÓDIGO DO IMÓVEL Nº 923.044.009.563-0; DETENTOR(A): ARPINÉ CHEKERDEMIAN MEGUERDITCHIAN E OUTROS (CPF/MF Nº 107.711.408-78.); DENOMINAÇÃO: "LOTE 12A"; LOCALIZAÇÃO: ".LOTE 12A, DO LOTEAMENTO JALAPÃO GLEBA 5- 4ª ETAPA", CONSOANTE CERTIFICADO DE CADASTRO DO IMÓVEL RURAL - CCIR Nº 9230440095630 (NIRF Nº 8.460.219-8), CUJA CÓPIA FICA ARQUIVADA NESTA SERVENTIA. GEORREFERENCIAMENTO: IMÓVEL DEVIDAMENTE GEORREFERENCIADO E CERTIFICADO PELO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA - INCRA, CONSOANTE CERTIFICAÇÃO Nº 852E1663-6149-4B2E-9110-2F148F779747, CÓDIGO SNCR Nº 923.044.009.563-0, TENDO COMO RESPONSÁVEL TÉCNICO, O ENGENHEIRO AGRÔNOMO MERISON ANTONOV DA ROSA, INSCRITO NO CREA-TO SOB Nº 100728/RS (CREDENCIADO NO INCRA SOB NÚMERO: DXB), CONSOANTE ART Nº TO20150000874 - TO, CONFORME CONSTAM DOS DOCUMENTOS QUE INSTRUEM O REQUERIMENTO DA PESSOA INTERESSADA, DENTRE ELES A DECLARAÇÃO, SOB PENA DE RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL, DE QUE FORAM RESPEITADOS OS DIREITOS DOS CONFRONTANTES, BEM COMO DA ANUÊNCIA DOS ATUAIS CONFRONTANTES (ART. 213, II, DA LEI FEDERAL Nº 6.015/73),CUJOS DOCUMENTOS FICAM DEVIDAMENTE ARQUIVADOS NESTA SERVENTIA
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São Paulo?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

José Ricardo Ferreira

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 320.000, avaliação mediana de R$ 488.500, valor mediano por m² de R$ 5.216. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento em leilão no Edifício Residencial Isabella em Praia Grande - SP

Praia Grande / SP

R$ 371.473

imovel

Casa em leilão no bairro Jardim Centenário em Jandira - SP

Jandira / SP

R$ 279.200

imovel

Casa em leilão no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo em São Paulo - SP

São Paulo / SP

Sob consulta

imovel

Apartamento em leilão no Edifício Cimo em São José Do Rio Preto - SP

São José Do Rio Preto / SP

R$ 578.014

imovel

Apartamento em leilão no Condomínio ZYZ Centro By Kallas em São Paulo - SP

São Paulo / SP

R$ 339.457

imovel

Casa em leilão no bairro Tupi em Praia Grande - SP

Praia Grande / SP

R$ 268.000

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.