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Belo Horizonte / MG · classe imovel · 1a praca 06/11/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 309.000. Localização: Belo Horizonte (MG). 1ª praça em 06 de novembro de 2026, 2ª praça em 21 de novembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial vermelho por estimativa automática (alerta na descrição do edital), sem consulta ao tribunal.
Nota de Oportunidade
18/ 100
2 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região10/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- O lote está marcado como OCUPADO. A desocupação costuma ser por conta do arrematante e pode exigir ação judicial, com custo e prazo próprios. A fonte diz: "levantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADO".
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- O Radar Judicial está vermelho: há sinal de pendência relevante no processo. Leia os autos antes de qualquer lance.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 1.592 lotes semelhantes da mesma classe de bem e do mesmo estado, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 154.500 e R$ 243.492. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
este lote está na faixa do meio do recorte, com 35% dos comparáveis pedindo mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 5 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Belo Horizonte/MG. Confiança alta (30 ou mais comparáveis). Comparação por valor total, porque este lote não declara área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
Belo Horizonte/MG, imóveis0,0%
do que está anunciado aqui já passou da data da praça há mais de 180 dias
em linha com a média desta fonte
- Amostra
- 171 lotes
- Leilões distintos
- 5
- Confiança
- média
- Medido em
- 20/08/2026
Como lemos isto: NÃO é taxa de venda: mede há quanto tempo o estoque está anunciado. A fonte declara o desfecho de apenas 14 lotes em todo o país, e enquanto for assim nenhuma taxa de venda pode ser publicada. A comparação vale apenas dentro desta fonte: entre fontes, o mesmo indicador varia 52 pontos na mesma cidade.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula publicada: a conferência de ônus depende de buscar no cartório da comarca
Quem conduz este leilão
SOLD INTERMEDIAÇÃO DE ATIVOS LTDA- Lotes abertos
- 10.992
- Datas de praça
- 15
- Estados
- 10
- Confiança
- alta
Estoque com praça vencida em linha com a média da fonte.
Compara este leiloeiro com a média da fonte que o publica, porque 376 dos 387 leiloeiros do acervo aparecem em uma fonte só e o número absoluto seria o do site, não o dele. 50 significa igual à fonte. O desvio é encolhido por n/(n+50) para que amostra pequena não vire nota baixa. Volume (lotes, leilões, estados) fica fora do score e aparece ao lado. Não avaliamos idoneidade, conduta em pregão nem histórico disciplinar.
Saída: por quanto se revende
Duas perguntas diferentes, e por isso dois números separados: por quanto se pede e por quanto se fechou. Não existe média entre os dois aqui.
Preço pedido (anúncio)
0 anúncio(s) comparáveis, abaixo do piso de 3. Mediana de um ou dois anúncios não é mediana de nada.
Preço fechado (efetivo)
Ainda não há saída suficiente neste recorte para publicar estatística: 0 arremate(s) com valor e 0 revenda(s) autorizada(s), contra o piso de 5. O piso existe por dois motivos ao mesmo tempo: mediana de duas vendas não descreve mercado, e agregado pequeno demais deixa de ser anônimo.
- · Preço de anúncio é o que o vendedor pede; preço efetivo é o que alguém pagou. Os dois nunca são somados nem combinados numa média.
- · O preço efetivo de leilão só conta lote com desfecho publicado pela fonte como arrematado. Lote com rótulo "lance atual" fica de fora: é o lance corrente do pregão, não o martelo.
- · A revenda vem de registro voluntário no portfólio, e só de quem autorizou o uso agregado. Ninguém entra por padrão.
- · Recorte com menos de 3 anúncios ou menos de 5 preços efetivos não publica número: a contagem crua fica visível para a ausência ser verificável.
Qualidade do dado desta fonte
Agregador 14Publica o dado completo
- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 100%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 95%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 95%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 100%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 99%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 1%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 32.150 lotes abertos desta fonte · confiança alta · medido em 20/08/2026 · metodologia fonte-v1
Critério do selo: Publica os cinco campos essenciais em pelo menos 90% dos lotes abertos, com amostra de 30 lotes ou mais. A avaliação fica de fora do critério porque só uma fonte em 485 a publica nesse patamar, e um selo que ninguém alcança não compara nada. O selo vem da medição diária dos lotes, nunca de cadastro: nenhuma fonte recebe selo por se declarar. Ver o selo de todas as fontes.
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Radar Judicial
Estimativa: alerta na descrição
Estimativa, sem consulta ao tribunal
Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.
Cronograma das praças
1ª praça
06 de novembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
21 de novembro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 309.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 309.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 15.450
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBI (2,5%)estimadoR$ 7.725
alíquota vigente em Belo Horizonte/MG; a base de cálculo pode ser a avaliação fiscal, e não o lance
- Registro do imóvelestimadoR$ 2.472 a R$ 4.944
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte declara o imóvel OCUPADO. Custo e prazo dependem de ação judicial de imissão na posse, e variam demais para estimar aqui
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 334.647 a R$ 337.119
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Belo Horizonte (MG)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
SOLD INTERMEDIAÇÃO DE ATIVOS LTDA
