LeilôAI

Terreno urbano área total de 55.955,19m² - São José dos Pinhais/PR

Curitiba · classe imovel · 1a praca 19/09/2026

Foto de Terreno urbano área total de 55.955,19m² - São José dos Pinhais/PR

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 61.000.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 19 de setembro de 2026, 2ª praça em 04 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 61.000.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

19 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 61.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 61.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.050.000
  • ITBI (3%)R$ 1.830.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 732.000
  • Total estimadoR$ 66.612.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Bem (lote único) : Lote de terreno urbano com área total de 55.955,19m², sem benfeitorias, localizado na Elvira Schaffer Rocha S/N, Colônia Afonso Pena, São José dos Pinhais/PR. Com as seguintes características constantes na matrícula 65.835 da 1ª Circunscrição do Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. Distante 190,20 metros da esquina formada com a Rua Altevir de Lara, com a seguinte descrição: início da estaca 0a cravada no alinhamento predial com a Rua Elvira Schaffer Rocha, junto à divisa com o lote 1. segue dividindo com o lote 1 medindo 623,00 metros no rumo de 35º00'00'no até à estaca 1; deflete a direita e confronta com o lote 136 de propriedade de Martins Gumella nos seguintes rumos e distâncias: 55º00'00'ne e 44,53 metros até à estaca 2, 35º24'29'se e 29,54 metros até à estaca 3; 55º00'00'ne e 18,95 metros até à estaca 4, deflete novamente à direita e passa a dividir com propriedade da Rede Ferroviária Federal S.A. onde mede 288,00 metros no rumo de 39º08'48'se até à estaca 5; deflete à esquerda e segue medindo 10,00 metros no rumo 49º41'36'ne até a estaca 6; faz deflexão à direita confrontando ainda com a rede ferroviária federal s.a. onde mede 371,72 metro no rumo de 40º18'24'se até a estaca 6a; deflete novamente à direita e passa a dividir com a área a ser desapropriada pelo prolongamento na rua Elvira Schaffer rocha numa extensão de 124,27 metros no rumo de 55º00'00'so até a estaca 0a, fechando o perímetro da presente descrição. O imóvel é atingido pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Zen, com faixa não edificável de 20,00 metros de largura, e pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Toczek com faixa não edificável de 16,00 metros de largura. Também é atingido pela faixa não edificável de 15,00 metros, ao longo de toda a divisa com a Rede Ferroviária Federal S.A. OBS: lote esse desmembrado do terreno designado lote D849 com a área 60.964,06m², situado na colônia Afonso Pena, quadro urbano da cidade de São José dos Pinhais. Com as demais características constantes na matrícula 65.835 do 1° CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Constam débitos de IPTU. Consta no AV.1 termo de responsabilidade de conservação de floresta sobre área indicada de 0,73 ha, sujeita a utilização limitada e manejo sustentável mediante autorização do órgão ambiental. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Av.5-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão do contrato e devolução do dinheiro, nº 0015571-31.2013.8.16.0035, em trâmite na 3ª vara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.6-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão/resolução, nº 0016858-29.2013.8.16.0035, em trâmite na 1ª vara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.7-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual, nº 0009844-91.2013.8.16.0035, em trâmite na 2ªvara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.8-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual, nº0017723-52.2013.8.16.0035, em trâmite na 2ª vara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.9-65.835 -averbação de existência da ação de rescisão contratual, nº 0019301-50.2013.8.16.0035, em trâmite na 2ª vara cível São José dos Pinhais/PR. Av.11-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual c/c devolução de quantia paga e indenização por perdas e danos, nº 0015563-54.2013.8.16.0035, em trâmite na 2ª vara cível de São José dos Pinhais/PR . Av.12-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual c/c devolução de quantia paga e indenização por perdas e danos, nº 0016240- 84.2013.8.16.0035, em trâmite na 2ª vara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.13-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual c/c devolução de quantia paga e indenização por perdas e danos, nº 0009818-93.2013.8.16.0035, em trâmite na 1ª vara cível de São José dos Pinhais/PR. Av.15-65.835 - averbação de existência da ação de rescisão contratual c/c devolução de quantia paga e indenização por perdas e d
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Leiloeiro responsável

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Sobre Curitiba

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 322.268, avaliação mediana de R$ 282.500, valor mediano por m² de R$ 4.675. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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