Casa de Alto Padrão com 310 m² (área construída) - Xanxerê - SC
Local não informado · classe imovel · 1a praca 28/09/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 937.545. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 14/100 (alto risco), Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 18/08/2026), sem pendências no processo.
Nota de Oportunidade
14/ 100
3 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região4/10
- Documentação disponível2/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 8.748 lotes semelhantes da mesma classe de bem, no país, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 468.772 e R$ 721.909. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
este lote não tem cidade e estado publicados.
Preferimos não publicar número a publicar um que não se sustenta.
Este lote está tendo disputa
última subida em 18/08/2026O preço publicado subiu 1 vez desde 18/08/2026, de R$ 900.000 para R$ 937.545, ou seja 4% a mais.
observação nossa: o preço publicado pela fonte subiu entre duas coletas. NÃO é contagem de lances, e nenhuma fonte do acervo publica essa contagem. Cada subida observada pode ter sido um lance ou trinta, e um pregão inteiro que aconteça entre duas coletas aparece como uma subida só. O número é piso do que houve, nunca o total.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Edital do leilãodisponível
publicado pela fonte do leilão
abrir o documentodocumento oficial da praça; é ele que define débitos, ônus e responsabilidades do arrematante
- Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula publicada: a conferência de ônus depende de buscar no cartório da comarca
- Número do processodisponível
informado pela fonte do leilão
com o número dá para acompanhar o andamento e os recursos que podem anular a praça
Qualidade do dado desta fonte
megaleiloes.com.br/ms- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 97%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 0%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 0%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 94%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 0%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 1.225 lotes abertos desta fonte · confiança alta · medido em 18/08/2026 · metodologia fonte-v1
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Radar Judicial
Sem pendências no processo
Verificado no tribunal, atualizado em 18/08
Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 18/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
28 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça
19 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 937.545.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 937.545
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 46.877
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 18.751 a R$ 28.126
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 7.500 a R$ 15.001
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
o edital deste lote está disponível e é ele que define quem paga; não extraímos esse valor
- Total do que dá para somarR$ 1.010.673 a R$ 1.027.549
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.