LeilôAI

FAZENDA SANTA RITA DE CÁSSIA - RIO SONO/TO

São Paulo · classe rural · 1a praca 28/08/2026

Foto de FAZENDA SANTA RITA DE CÁSSIA - RIO SONO/TO

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.401.902. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.401.902
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.401.902.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.401.902
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.095
  • ITBI (3%)R$ 72.057
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 28.823
  • Total estimadoR$ 2.622.877

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 2.225 DO OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO SONO/TO: UM IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA SANTA RITA DE CÁSSIA, CONSTITUÍDO PELO LOTE 11 DO LOTEAMENTO MORRO LIMPO, GLEBA 1 - 4ª ETAPA, SITUADO EM RIO SORO/TO, COM A ÁREA TOTAL DE 289,2310HA (DUZENTOS E OITENTA E NOVE HECTARES, VINTE E TRÊS ARES E DEZ CENTIARES), IDENTIFICADO PELAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS (LONGITUDE, LATITUDE E ALTITUDE), AZIMUTES (EXPRESSOS EM GRAUS, MINUTOS E SEGUNDOS), DISTÂNCIAS (EXPRESSAS EM METROS) E CONFRONTAÇÕES, EXTRAÍDOS DO MEMORIAL DESCRITIVO OBTIDO JUNTO AO SISTEMA DE GESTÃO FUNDIÁRIA - SIGEF/INCRA, A SABER: "O PERÍMETRO TEM INÍCIO NO VÉRTICE: DXB-M-2142, (LONGITUDE: -47°21'34,310", LATITUDE: -9°58'43,851" E ALTITUDE: 278,622 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM CNS: 12.816-5 | MAT. 1688 | LOTE 10 ESPÓLIO DE DIANARI CORDEIRO LINO, NO AZIMUTE: 116°51' E DISTÂNCIA: 1398,46 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-M-2143, (LONGITUDE: 47°20'53,348", LATITUDE: - 9°59'04,412" E ALTITUDE: 237,496 M), DESTE SEGUE CONFRONTANDO COM RIBEIRÃO CONCEIÇÃO, NO AZIMUTE: 146°38' E DISTÂNCIA: 14,77 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K529, (LONGITUDE: -47°20'53,081", LATITUDE: -9°59'04,813" E ALTITUDE: 226,764 M), NO AZIMUTE: 197°12' E DISTÂNCIA: 23,02 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K530, (LONGITUDE: -47°20'53,305", LATITUDE: -9°59'05,529" E ALTITUDE: 225,044 M), NO AZIMUTE: 178°44' E DISTÂNCIA: 36,62 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K531, (LONGITUDE: -47°20'53,278", LATITUDE: -9°59'06,721" E ALTITUDE: 230,036 M), NO AZIMUTE: 167°20' E DISTÂNCIA: 41,03 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K532, (LONGITUDE: -47°20'52,983", LATITUDE: -9°59'08,023" E ALTITUDE: 229,587 M), NO AZIMUTE: 167°16' E DISTÂNCIA: 35,74 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K533, (LONGITUDE: -47°20'52,725", LATITUDE: -9°59'09,158" E ALTITUDE: 230,795 M), NO AZIMUTE: 187°50' E DISTÂNCIA: 32,73 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K534, (LONGITUDE: -47°20'52,871", LATITUDE: -9°59'10,213" E ALTITUDE: 229,908 M), NO AZIMUTE: 207°20' E DISTÂNCIA: 39,51 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K535, (LONGITUDE: -47°20'53,467", LATITUDE: -9°59'11,356" E ALTITUDE: 229,736 M), NO AZIMUTE: 205°22' E DISTÂNCIA: 39,85 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K536, (LONGITUDE: -47°20'54,028", LATITUDE: -9°59'12,528" E ALTITUDE: 231,347 M), NO AZIMUTE: 218°03' E DISTÂNCIA: 40,68 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K537, (LONGITUDE: -47°20'54,852", LATITUDE: -9°59'13,570" E ALTITUDE: 229,84 M), NO AZIMUTE: 202°04' E DISTÂNCIA: 37,20 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K538, (LONGITUDE: -47°20'55,311", LATITUDE: -9°59'14,692" E ALTITUDE: 229,829 M), NO AZIMUTE: 198°05' E DISTÂNCIA: 39,10 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K539, (LONGITUDE: -47°20'55,709", LATITUDE: -9°59'15,902" E ALTITUDE: 228,844 M), NO AZIMUTE: 177°17' E DISTÂNCIA: 34,19 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K540, (LONGITUDE: -47°20'55,656", LATITUDE: -9°59'17,013" E ALTITUDE: 227,155 M), NO AZIMUTE: 191°18' E DISTÂNCIA: 41,02 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K541, (LONGITUDE: -47°20'55,920", LATITUDE: -9°59'18,323" E ALTITUDE: 228,069 M), NO AZIMUTE: 197°54' E DISTÂNCIA: 24,97 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K542, (LONGITUDE: -47°20'56,172", LATITUDE: -9°59'19,096" E ALTITUDE: 229,842 M), NO AZIMUTE: 197°05' E DISTÂNCIA: 46,45 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K543, (LONGITUDE: -47°20'56,620", LATITUDE: -9°59'20,541" E ALTITUDE: 227,218 M), NO AZIMUTE: 179°04' E DISTÂNCIA: 33,24 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K544, (LONGITUDE: -47°20'56,603", LATITUDE: -9°59'21,622" E ALTITUDE: 226,076 M), NO AZIMUTE: 215°39' E DISTÂNCIA: 31,57 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K545, (LONGITUDE: -47°20'57,207", LATITUDE: -9°59'22,457" E ALTITUDE: 227,961 M), NO AZIMUTE: 212°11' E DISTÂNCIA: 39,52 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K546, (LONGITUDE: -47°20'57,898", LATITUDE: -9°59'23,546" E ALTITUDE: 224,4 M), NO AZIMUTE: 192°25' E DISTÂNCIA: 43,15 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K547, (LONGITUDE: -47°20'58,203", LATITUDE: -9°59'24,917" E ALTITUDE: 234,818 M), NO AZIMUTE: 175°26' E DISTÂNCIA: 34,90 M, DAÍ ATÉ O VÉRTICE: DXB-P-K548, (LONGITUDE: 47°20'58,112", LATITUDE: -9°59
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Leiloeiro responsável

José Ricardo Ferreira

Sobre São Paulo

Atualmente 34 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.971.511, avaliação mediana de R$ 13.871.762, valor mediano por m² de R$ 3.803. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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