Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa, A.T. 204m², A.C. 103m², Jd. Bela Vista, (Direitos)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 27/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 150.737. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 150.737

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 150.737.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 150.737
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.537
ITBI (3%)R$ 4.522
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.809
Total estimadoR$ 164.604

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Os direitos aquisitivos decorrentes do contrato de alienação fiduciária referente ao urbano com benfeitorias, Rua Rio Grande do Norte nº 699, Jardim Bela Vista - São Joaquim da Barra/SP. Descrição da Matrícula sob n° 16.966 do CRI de São Joaquim da Barra/SP: Identificação do Imóvel: Um terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade, que tem início num ponto distando 21,50m, do ponto de encontro da rua Alfredo Nogueira, lado ímpar com a rua Rio Grande do Norte, lado ímpar; daí, segue 8,50m, pela rua Rio Grande do Norte em direção à rua Alfredo Nogueira; daí, vira à esquerda em ângulo reto e segue 24,00m, daí, vira à esquerda em ângulo reto e segue 8,50m, daí vira à esquerda em ângulo reto e segue 24,00m, até atingir o ponto inicial desta descrição, até aqui confrontando com João Donizete Piloto, encerrando uma área de 204,00m². Laudo de Avaliação, fls. 5/24: 1.2 - Bem avaliando: Trata-se de imóvel urbanos, de uso residencial, sito à Rua Rio Grande do Norte nº 699, Jardim Bela Vista, devidamente cadastrado junto a prefeitura local sob nº 23.17.215.00. 3 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Categoria de uso: imóvel de uso residencial unifamiliar, em uso. 3.1 - Do terreno: - Área: conforme dados cadastrais do imóvel (Doc nº 01), são 204,00 m² (duzentos e quatro metros quadrados), em formato regular, com testada de 8,50 m. e profundidade de 24,00 m. - Topografia e subsolo: plano, aproximadamente 0,20 m. acima do nível da rua e subsolo, aparentemente, estável, firme e seco. 3.2 - Da edificação: - Descrição: construída em um único pavimento em bloco único. Ônus: R.04 Alienação Fiduciária: Os proprietários alienaram fiduciariamente o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Débitos: Fiduciário, fls. 176: R$ 2.151,48, com dívida total de R$ 2.162,44 (posição de 13/05/2026). Água e Esgoto: R$ 11.334,55. IPTU 2026: R$ 490,98. Atualizados até 02/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Joaquim da Barra/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 17/01/2025: R$ 235.000,00 (duzentos e trinta e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 251.227,68 (duzentos e cinquenta e um mil, duzentos e vinte e sete reais e sessenta e oito centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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