Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento 77,89m², Residencial Parque dos Flamingos, Campo Grande/MS

São Carlos · classe imovel · 1a praca 11/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 81.443. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de setembro de 2026, 2ª praça em 26 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 81.443

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

11 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 81.443.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 81.443
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.072
ITBI (3%)R$ 2.443
Registro de imóvel (1,2%)R$ 977
Total estimadoR$ 88.936

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM: IMÓVEL - A FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 DA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 34 DO BLOCO C-3, 4º PAVIMENTO SITO A RUA AMÉRICO MARQUES 409, RESIDENCIAL PARQUE DOS FLAMINGOS, nesta Capital, área privativa 62,080000m 2 uso comum 15,810000m 2 totalizando 77,8900000m 2 , fração ideal de 0,1487000% terreno, limitando-se: norte área comum descoberta e espaço vazio, sul escadas, circulação, área comum descoberta e espaço vazio, leste apto.31, área comum descoberta e espaço vazio e oeste área comum descoberta limítrofe ao estacionamento e espeço vazio, contendo: sala, 03 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda. Edificado na ÁREA B, resultante do desmembramento do imóvel denominado AVIAÇÃO, nesta cidade, área de 6 hectares e 909,548m 2 , limitando-se: norte 181,30m c/ quem de direito, sul 181,30m da Rua Projetada, leste 335,96m da Rua Projetada nº 02 e oeste 335,96m Av. dos Crisântemos. Inscrição Municipal nº 4280203918 . Matricula 10.692 do Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição de Campo Grande/MS ; consta conforme R.07, registro da penhora exequenda (33,33% do imóvel); ÔNUS: Débitos de IPTU ano 2026: R$1.592,61 até 14/07/2026; AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$220.000,00 - maio/2024; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$244.328,85 até 01/07/2026; AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (1/3): R$81.442,95 até 01/07/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$353.799,50 até junho/2026 (evento 735) ;

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Leiloeiro responsável

Phillipe Santos Iniguez Omella

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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