Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Imóvel Residencial, A.T. 245m², A.C. 140m², 3 dorms, 1 suíte, 2 vagas, Residencial Valência, (Direitos)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 25/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 385.387. Localização: Brasil. 1ª praça em 25 de agosto de 2026, 2ª praça em 09 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 385.387

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

25 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 385.387.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 385.387
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.269
ITBI (3%)R$ 11.562
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.625
Total estimadoR$ 420.843

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Os direitos que o executado possui sobre O TERRENO URBANO, sem benfeitorias, composto pelo LOTE nº 12 (doze) da QUADRA 'Q', localizado no loteamento denominado 'RESIDENCIAL VALÊNCIA', situado no município ÁLVARES MACHADO, comarca de Presidente Prudente, deste Estado, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente divide com a Rua '06' (seis), onde mede 4,15 metros; pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o lote nº 10 (dez), medindo 20,00 metros; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, divide com a Rua Jesuel Pereira da Silva, com a qual faz esquina, medindo 11,05 metros; na confluência das vias públicas, medindo em curva 14,08 metros; e, finalmente pelos fundos, divide com o lote nº 13 (treze), medindo 13,21 metros; encerrando dessa forma uma área de 245,94 metros quadrados. Benfeitorias: Imóvel residencial de alvenaria com 140,09 m2 de construção, conforme consta do cadastro municipal. Todo em laje coberto com telhas, telhado embutido ou caixote, contendo: sala/sala de jantar, lavabo, 3 quartos dos quais um é suíte com closet que possui dois armários de madeira (um de cada lado), e outros dois quartos com banheiro compartilhado tipo demi-suite, cozinha, área de churrasqueira, lavanderia e garagem para dois carros. Externamente próximo à área de churrasqueira tem uma banheira de hidromassagem cujo espaço possui duas estruturas de madeira (cobertura) tipo caramanchão coberta com lâminas de policarbonato na cor cinza. Todo o piso da casa é em porcelanato cor bege claro com detalhes mais escuros, exceto lavanderia e um pequeno corredor lateral na esquerda e fundos que são revestidos de piso cerâmico na cor bege claro. Lavanderia tem as paredes revestidas de cerâmica na cor branco até o pé direito. Todas as portas internas são de madeira. Sala possui acabamento no teto tipo sanca na largura de 40cm com luzes embutidas. Janelas dos quartos em alumínio. Janela da sala em vidro temperado. Porta de passagem da garagem para área de churrasqueira também em vidro temperado fumê. Lavabo possui pia suspensa de mármore com cuba dourada e paredes pintadas nas cores preto e laranja. Banheiros com box de vidro temperado, paredes revestidas de cerâmica cor branco na altura do box. Possuem armários suspensos com pias de granito na cor marrom com detalhes finos na cor branco. Na cozinha há sinais de infiltração de águas pluviais devido vazamento no telhado que já está sendo providenciado o conserto segundo o inquilino. Pintura em bom estado. Aspecto geral para estado de novo que necessita de reparos simples. Cadastro municipal nº 832500160. Imóvel havido pela matrícula nº 5.378 do 2º CRI de Presidente Prudente (matrícula mãe). O imóvel não possui matricula individualizada. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 770.774,20 (setecentos e setenta mil setecentos e setenta e quatro reais e vinte centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Imóvel Residencial, A.T. 245m², A.C. 140m², 3 dorms, 1 suíte, 2 vagas, Residencial Valência, (Direitos)

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

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