LeilôAI

Direitos - Casa c/ 94m² - Terreno c/ 313m² - Pires do Rio/GO

Pires do Rio / GO · classe imovel · 1a praca 25/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 115.000. Localização: Pires do Rio (GO). 1ª praça em 25 de agosto de 2026, 2ª praça em 09 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 115.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

25 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 115.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 115.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.750
  • ITBI (3%)R$ 3.450
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.380
  • Total estimadoR$ 125.580

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos aquisitivos de que a executada é titular, advindos do Instrumento Particular de Cessão de Direitos referente ao terreno c/ 313,00m², onde encontra-se edificada uma casa c/ 94,00m², lote nº. 14, quadra 05, Rua Hans Schults, Bairro Tancredo Neves, Pires do Rio/GO, Inscr. Mun. 001.030.0202.0185.0001. (Proc. 5239794-42.2020.8.09.0127) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Encontra-se construída 01 Casa residencial com área construída de 94,00m², contendo 02 (duas) salas, 01 (uma) cozinha, 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro interno, 01 (um) banheiro externo e garagem/área pela lateral. Parte interna com piso em cerâmica e garagem com simento liso. Coberta com telha de fibrocimento (eternit) e sem forro, em regular estado de conservação, necessitando de reforma. Obs: Está sendo leiloado os direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao cartório de registro de imóveis ficará a cargo do arrematante. Obs¹: Embora o Instrumento Particular de Cessão de Direitos indique que o imóvel possui área de 323,25m² (trezentos e vinte e três metros quadrados e vinte e cinco decímetros quadrados), para fins de leilão foi considerada a área de 313,00m² (trezentos e treze metros quadrados), em conformidade com o laudo de avaliação e a certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Pires do Rio/GO. Obs²: A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada em matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes . Obs³: O presente leilão tem por objeto exclusivamente os direitos aquisitivos de titularidade da executada, decorrentes do respectivo instrumento contratual, não constituindo objeto da alienação a propriedade plena do imóvel, a qual não se en
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Pires do Rio (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 3 lotes já geolocalizados em Pires do Rio. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Pires do Rio (GO)

Atualmente 35 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 250.000, avaliação mediana de R$ 150.000, valor mediano por m² de R$ 2.089. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Pires do RioTodos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em Pires do Rio

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Pires do Rio/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Pires do Rio. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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