LeilôAI

Box 03 Ed. Comercial e residencial Infinity

Encantado / RS · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Foto de Box 03 Ed. Comercial e residencial Infinity

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 19.000 e avaliação oficial de R$ 38.000, com desconto de 50% sobre a avaliação. Localização: Encantado (RS). 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 78/100 (oportunidade clara), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 190/mês (rendimento anual 9.4%).

Avaliacao
R$ 38.000
Valor minimo
R$ 19.000
Desconto
50.0%

Nota de Oportunidade

78/ 100

Aluguel estimado

R$ 190/mes · rendimento 9.4%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 38.000.

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 19.000 (50% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 19.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 950
  • ITBI (3%)R$ 570
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 228
  • Total estimadoR$ 20.748

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Encantado (RS), localização aproximada

Área estimada a partir de 56 lotes já geolocalizados em Encantado. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Encantado (RS)

Atualmente 62 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 24.000, avaliação mediana de R$ 41.950, valor mediano por m² de R$ 264. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em EncantadoTodos os imóveis em RS

Como funciona um leilão de imóvel em Encantado

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 78/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Encantado/RS.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Encantado. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 50% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Nota de Oportunidade 78/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
  • Aluguel estimado de R$ 190/mês com rendimento anual de 9.4% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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