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“FAZENDA SOUSA” localizada no Povoado Vila Norte em Marajá do Sena/MA, medindo 140 hectares

Marajá do Sena / MA · classe rural

Foto de “FAZENDA SOUSA” localizada no Povoado Vila Norte em Marajá do Sena/MA, medindo 140 hectares

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 420.000. Localização: Marajá do Sena (MA).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 17/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 420.000
Desconto
-

Nota de Oportunidade

17/ 100

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 420.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.000
  • ITBI (3%)R$ 12.600
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.040
  • Total estimadoR$ 458.640

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Uma gleba de terras denominada “FAZENDA SOUSA”, localizada no povoado Vila Norte, pertencente ao município de Marajá do Sena/MA, slavrada na matrícula nº 3.768, às fls 01, livro nº 2 – Registro Geral, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Paulo Ramos/MA, conforme registro anterior, matrícula n º 778, do Cartório de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Paulo Ramos/MA. O referido imóvel perfaz uma área de 140,11,87 HA (Cento e quarenta hectares, onze ares e oitenta e sete centiares). B...
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Marajá do Sena (MA), localização aproximada

Área estimada a partir de 3 lotes já geolocalizados em Marajá do Sena. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Marajá do Sena (MA)

Atualmente 7 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 565.766, valor mediano por m² de R$ 6.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Marajá do SenaTodos os imóveis em MA

Como funciona um leilão de imóvel rural em Marajá do Sena

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 17/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Marajá do Sena/MA (matrícula 3768).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Marajá do Sena. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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