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Área de terras (Desocupado) - IPANEMA DAS PEDRAS - SOROCABA - SP

sorocaba / SP · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Foto de Área de terras (Desocupado) - IPANEMA DAS PEDRAS - SOROCABA - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 5.000.000. Localização: ipanema das pedras, sorocaba (SP). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 5.000.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 5.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 5.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 250.000
  • ITBI (3%)R$ 150.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 60.000
  • Total estimadoR$ 5.460.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

sorocaba/sp. ipanema das pedras. uma área de terras denominada fazenda santa rosa gleba c-1, situada no bairro ipanema das pedras, no município de sorocaba/sp, designada no projeto de desdobro por gleba c-1 localizada no lado ímpar da rua rubens matiello, cujo dista 1.140 metros da rua laura maiello kook, com as seguintes metragens, divisas e confrontações: inicia-se a descrição no vértice v1, formando com a rua rubens matiello (lado ímpar) e o imóvel objeto da matrícula nº 31.675, deste serviço registral, com coordenadas utm: este (x) 241.709,22 e norte (y) 7.394.521,75; deste vértice segue em direção ao vértice v1a, no azimute 227º07' na extensão de 721,66 metros, confrontando com o imóvel objeto da matrícula nº 31.675, deste serviço registral; defletindo à direita segue por linha de divisa em direção ao vértice v1b no azimute 316º26' na extensão de 253,50 metros, defletindo à direita em direção ao vértice v1c no azimute 47º07' na extensão de 721.66 metros, confrontando nesses vértices com o imóvel objeto da matrícula nº 164074, deste serviço registral; defletindo à direita segue em direção ao vértice v1 no azimute 136º25' na extensão de 253,50 metros, confrontando com a rua rubens matiello, encerrando a área de 182.938,05 metros quadrados. testada 253,50 metros., melhor descrito e caracterizado na matrícula sob nº 164.075 do segundo oficial de registro de imóveis de sorocaba/sp. código do imóvel rural: 632.120.015.024-7 e cib: 0.332.042-1. obs.1: o imóvel está sendo leiloado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar seus lances considerando possíveis regularizações posteriores ao leilão. obs.2: necessário levantamento topográfico e georreferenciado do imóvel juntos aos órgãos públicos e privados competentes, providência essa que será de responsabilidade única e exclusiva do comprador. o pagamento de eventuais dívidas existentes de itr, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante, sem direito reembolso. eventual desocupação correrá por conta do comprador.) obs.3: caso haja construção pendente de averbação no ri ficará a cargo do arrematante a regularização. desocupado. é permitida a visitação, que deverá ser previamente agendada com sr. emerson pelo número tel.: 11 - 2464-6460 / celular 11 - 97777-0753 ou através do e-mail af@sodresantoro.com.br.
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Leiloeiro responsável

flavio cunha sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

sorocaba (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 315 lotes já geolocalizados em sorocaba. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro ipanema das pedras (SP)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 2.558.024, avaliação mediana de R$ 192.000, valor mediano por m² de R$ 2.107. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em sorocaba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em sorocaba/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de sorocaba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • 2 imóveis ativos em ipanema das pedras no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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