Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

TERRENO (SEM BENFEITORIAS) DE ESQUINA COM ÁREA DE 360,05 M² - RESIDENCIAL ASTÓRIA - TATUÍ/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 20/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 129.593. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de outubro de 2026, 2ª praça em 04 de novembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 129.593

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

20 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de novembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 129.593.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 129.593
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.480
ITBI (3%)R$ 3.888
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.555
Total estimadoR$ 141.516

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL : Terreno (Sem benfeitorias) situado na Rua Oscar Correa, (antiga Rua 22), esquina com a Rua 29, lado ímpar, correspondente ao l ote nº 15 da quadra 13, do loteamento denominado Residencial Astória , no bairro Barro Preto, nesta cidade de Tatuí BEM: IMÓVEL : Terreno (Sem benfeitorias) situado na Rua Oscar Correa, (antiga Rua 22), esquina com a Rua 29, lado ímpar, correspondente ao l ote nº 15 da quadra 13, do loteamento denominado Residencial Astória , no bairro Barro Preto, nesta cidade de Tatuí-SP, medindo 6,10m de frente em reta, mais 14,14m em curva; do lado direito de quem da rua olha, mede 16,00m confrontando com a Rua 29, do lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o lote 14, e nos fundos mede 15,10m, confrontando com o lote 30, encerrando a área de 360,05m2, matricula 53.133 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 1185.0015 ; Consta conforme AV.5, penhora do imóvel no processo 0503537-06.2009.8.26.0624, execução fiscal, em tramite no SAF local; AV.06, indisponibilidade dos bens de Masa Empreendimentos imobiliários Ltda, proc. 1514903-49.2017.8.26.0299, execução fiscal de Jandira/SP; AV.7, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$125.000,00 em outubro/2025 (fl.65); ATUALIZADO:R$129.593,38/ junho/2026; DÉBITO EXEQUENDO (PROCESSO 1502234-46.2023.8.26.0624): R$5.881,18 até 04/05/2026, referente os IPTUs dos anos de 2019, 2020, 2021 e 2022; DÍVIDA TRIBUTÁRIA TOTAL: R$35.494,89 até 13/06/2026. V7

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Leiloeiro responsável

Phillipe Santos Iniguez Omella

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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